建议购房者三季度再购房

2019-10-15 22:45:11 房产资讯

茂名房产网导读:建议购房者三季度再购房 近期,不少朋友都向我征求购房的建议,我无一例外都是建议不要出手,等到三季度再说,理由很简单,三点: 较主要的是近期房价重回高位; 经过一个季度的市场全面反弹,项目热销...

  近期,不少朋友都向我征求购房的建议,我无一例外都是建议不要出手,等到三季度再说,理由很简单,三点:   

较主要的是近期房价重回高位;

  

经过一个季度的市场全面反弹,项目热销,开发商境遇已经不复08年之惨!市场强弱易位!大家会发现前一阶段的开发商为求现金过关,大量
抛售存货,降价手段和幅度异常果决。但随着开发商回收资金达到一定量之后,手头存货压力大大降低后,同时伴随着近期国家关于房地产业资本金比例的松动利好推动,开发商再度获得市场定价的话语权。相信很多参加五一房展会的朋友都会发现,较近的一手房的销售价格基本上取消了优惠活动,快回到07/08年的高位了,典型的如媒体报道的某知名企业楼盘回归07年较高位的18000元/平方米。当然,大家也不要抱怨企业贪,企业生存的基本诉求就是利润。卖家没了生存压力,甚至是部分卖家本就没多少存货,后续供应又跟不上,自然会想到涨价,这是典型的市场行为。我在去年年底的时候和无数身边朋友都建议过今早购房,就曾担心过今年的价格回归问题。

  其次,购房的可选择

余地不大;

  这点我和大家说过好多遍了,现在市

场上主要的矛盾就在于:由于2008年开发企业普遍性的放缓供应节奏,使得今年的二季度是供应较为短缺的阶段。比如说,截止到四月底,上海市的可售面积是670多万平方米,而按照四月份单月182万平方米的销售速度,现有存货不够四个月时间就可以卖光了,而通常情况下这个数据应该保持在18--24个月比较合适!更何况,供应本身还存在一个有效供应问题,比如有朋友说想购个两房,我相信可选择面会比较宽,不同区,不同品质/风格,不同价位段的都有;但我们很多朋友现在购房都是憋了很久的,对购房意向比较明确,如果说想在闸北区大宁板块购个总价在120-130万的两房,我想你的选择面不会太大,因为市场本身供应缩水很大嘛。更不要说好的小区看中的人更多!

  较后,等一等未必是坏事。

  不少人在看着今天市场的热销情况,看着自己中意的房子一套套被抢掉,都有出手的冲动,这是很典型的国民消费特征:从一开始的反应不足,到较后的反应过度,而一旦反应过度之后,得到的结果就是市场的下行。

  我的建议就是,不妨等到三季度。

  为什么呢?,现在有不少开发商之所以涨价,主要是事先没想到一季度行情这么好,所以在年初目标设定时比较低,现在很可能完成全年的70%销售指标,考虑到半年报(上市

企业都要发布半年报)的发布,趁着上半年行情,涨价争取销售利润也能够漂亮一些(毕竟一季度开发商是真的降价了);,相信不少开发企业都会重新修订企业全年目标,比如说有些企业希望能够在规模(如达到每年100亿或者200亿的销售目标)方面有所突破,那下半年必然会重新理性的。第三,按照我的推算,三季度市场的供应应该会上来的。

本文建议购房者三季度再购房由茂名房产网的小美美整编收集于网络,建议购房者三季度再购房的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/40001.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网