房贷新品省息大比拼房奴选贷款前需仔细计算

2019-10-15 22:44:09 房产资讯

茂名房产网导读:房贷新品省息大比拼房奴选贷款前需仔细计算 近期楼市回暖的信息,引起人们对房贷理财的再次关注。 为了争取更多优质的个人房贷,与房贷挂钩的理财产品再度风靡,成为继存量客户房贷七折后,各家银行为了争夺客户的另一张...

  近期楼市回暖的信息,引起人们对房贷理财的再次关注。

  为了争取更多优质的个人房贷,与房贷挂钩的理财产品再度风靡,成为继存量客户房贷七折后,各家银行为了争夺客户的另一张牌。年初至今,民生、渣打等银行的房贷新产品在四川地区陆续亮相。


  房贷新品比拼省息高招


  成都市民刘文丽(化名)贷款40万购了一套3室1厅的新房,贷款期限20年。较近一年多来,

由于投资市场不景气,她从资本市场撤出10万元闲置资金,但又不愿意提前还贷,因为这笔钱可能随时派上用场。“有什么方式能把这些闲置的流动资金用起来就好了。”近日,她所贷
款的银行推荐的一款“活期存款扣抵房贷利息”的理财产品,解决了这一难题。


  该银行工作人员给刘文丽算了一笔账,她办理“存款抵减贷款利息”业务后,把10万元存入还款账户,即日她的贷

款本金将减少10万元,由此所产生的利息也会相应减少。如果一周后刘文丽需要用钱,她可以随时将这10万元从还款账户取出来,这时她的本金又会相应增加10万元,不过她还是节省了10万元1个星期的贷款利息。


  “‘存款抵减

贷款利息’是一种将客户个人存款与贷款相结合,以同一客户名下的存款抵
扣贷款,为其提供增值收益,同时也可以满足借款人灵活有效运用资金、节省贷款利息支出等方面需求的理财业务。”据银行业内人士介绍,这种方式并不新鲜,只是各家银行对此称呼有所不同。


  据了解,民生银行的同类型产品叫“存贷通”,上月底在四川地区开始进行试点推广;渣打银行年初推出的同类型产品叫“活利贷”。此外,目前在四川地区可以办理同类业务的还有光大银行的“天天省”和深发展的“存抵通”。而中行、建行、工行等虽然

早就推出了类似业务,但目前在四川地区还没有推广。


  理财“门槛”有所差别


  记者了解到,虽然都是“存款抵贷款”产品,但各家银行的具体条款还是有差别。民生银行成都分行的工作人员介绍,该行的“存贷通”业务,只要客户的贷款还款账户内有活期存款,即可按相应比例抵扣贷款利息,同时卡内存款还是活期存款,随时支取,不受限制。不过,“存贷通业务只针对在该行活期存款5万元以上的客户,如果客户活期存款太少,省息效果不明显。”


  渣打银行成都总府路支行工作人员表示,“我们没有存款数额的要求,不过贷款余额要求30万元以上。”此外,该行还规定借款者抵扣的本金较多为当日所剩本金的50%。


  光大银行成都分行的工作人员则表示,该行去年起就推出了以存款抵减贷款利息的“天天省”业务,但具体执行有一定“门槛”,“要根据每个楼盘的房贷情况才能确定能否做这项业务。”


  □专家提醒


  “存抵贷”产品要仔细计算


  “‘存抵贷’业务比较适合平常资金流动量较大,又不愿意提前还款的客户,并非所有房贷客户都适合。”理财专家表示,除了存抵贷这类产品之外,目前市场上的其他房贷产品还很多,包括循环贷、接力贷、气球贷、双周供等,房贷一族可根据自己的需求选择。


  业内人士特别提醒,在选择新房贷产品时要注意以下几个问题,看看这些产品是否真能省下那么多钱。


  头先是成本。办理房贷新业务是需要成本的,部分银行会收取一定的手续费,费用多少不等。如果将这笔费用扣除,再算上因支付这笔费用而减少的存款利息收入,银行给的“实惠”会少上一大块儿。


  其次,银行在帮客户计算“省多少”时,有可能会将客户应该得到的部分利息收入给忽略了。比如与贷款账户关联的储蓄账户,如果没有与贷款账户关联,本身是可以获得存款收益的。“每种房贷新品都有一定的局限性,只适合特定的人群来选择。市民在选择时应算清成本,仔细权衡,选择较适合自己的还款方式。”

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