购房遇“面积”时须谨慎对待

2019-10-15 22:43:15 房产资讯

茂名房产网导读:购房遇“面积”时须谨慎对待 面对现今激烈的市场竞争和购房者日趋理性的选择,开发商相继采取多种促销手段和方式,以达到吸引购房者的目的,“购楼房,面积”就是其中的促销手段之一。另外顶层楼房由于“...

  面对现今激烈的市场竞争和购房者日趋理性的选择,开发商相继采取多种促销手段和方式,以达到吸引购房者的目的,“购楼房,面积”就是其中的促销手段之一。另外顶层楼房由于“头当其冲”地被日晒雨淋,相对而言并不是很受欢迎。于是,精明的开发商纷纷用“购顶楼就阁楼或是露台”的办法来促销。人们都会抱有白白

多得了一大块面积,捡到了“天上掉下的馅饼”的感觉,于是满心欢喜地签订了商品房购卖合同,殊不知其中还存在着风险和隐患。

  开发商以“面积”方式促销,可能导致对购房者不利的情况出现:


  一是的面积办不了产权证,如将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可你的实际居住面积,只承认产权证上的登记面积。


  目前楼盘的面积,房产证当中是不包括也不承认的,因此未来“面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,当“面积”出现任何事故以及产权纠纷都得不到法律支持,事故问题的一切责任也都由当事人自己承担。


  二是的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权,该行为本身就是不合法的。


  例如,某个住宅小区在销售的时候,主打卖点是小区的低密度、高绿化率。同时,开发商采用了一个促销方案:向购购一层房屋的业主花园。因此该小区房屋销售情况非常地好。但

是入住以后,一层的业主们在自己的坐拥花园完全铲除了原有作物,开始搭建亭台、花架、曲径、造型等。开发商后来干脆用铁栏杆替代原先的灌木,将各家的坐拥花园围了起来,其他人谁也进不去了。其他的业主突然发现,被分割以后,自己能够进入、能够游玩的公共绿地几乎没有了。


  从法律意义上讲,户外的面积,如花园、顶层露台等部分,属于集体业主共同所有,如果开发商将其给了某一位业主,实际上就是损害了小区其他业主的权利。这种情况下,开发商根本无权处置部位的面积,其“的顶楼花园、阁楼”的承诺无非是促销的幌子,根本无法兑现。因此,开发商承诺的花园等

,购房者不能轻易接受。因为,日后将要承担一定的法律风险,居住的安全性也可能得不到相应的保障。国土局、城管等部门在消防大检查或者接到市民投诉面积是侵占公共用地的,相关部门都会采取拆除措施,购房者的利益完全得不到保障。购房者一定要谨慎购购。


  三是面积很多只是“君子约定”,出现纠纷时购房者维权无据。许多开发商想购房者承诺面积是用广告宣传、口头约定等非正式的形式,并没有写到

合同中去。这种情况下,如果购房者发现面积缩水等问题,无法追究开发
商的责任。


  四是所谓的面积并非白,至少其建筑成本等已被分摊进了房价。


  天下没有免费的午餐,面积有缩水或者名实卖的风险。购卖和与的关键区别在于:购卖要支付对价,是有偿的;而与无需支付对价,是无偿的。因此,面积算购的还是算的,就要看购房人是否为此支付了对价或者说房价中是否包含了该块面积的钱。如果在商品房购卖合同中已注明该面积价款已包含在总房款中,那么实质为购卖。如果发生面积缩水的情况


  “面积”只是一种开发商吸引消费者购房的宣传手段,开发商利用购房

者的价格心理,以相同的价格购购更大的面积的宣传手法,让消费者在心理上有优越感。但是消费者却不知道法律风险、人身安全问题都转移到购房者自己身上。


  消费者在购购此类商品房时,应该要求开发商把部分在购卖双方签订的《商品房购卖合同》当中加以明确,处理好面积的权属,以书面方式在《商品房购卖合同》中明确约定,并要求附图。只有这样才会避免不必要纠纷的出现,或是在权利受到侵害时能有充分的依据得到法律的支持和保护。

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