现在购房跟延后再购有何不同

2019-10-15 22:43:08 房产资讯

茂名房产网导读:现在购房跟延后再购有何不同 房地产向好里说,也有许多牛皮可以吹,比如大的人多地少,农民迟早进城,年轻人或许更倾向于自立而置业,下一轮经济复苏将造就更多的置业力量等,小的如持续一年多的紧缩让许...

  房地产向好里说,也有许多牛皮可以吹,比如大的人多地少,农民迟早进城,年轻人或许更倾向于自立而置业,下一轮经济复苏将造就更多的置业力量等,小的如持续一年多的紧缩让许多捏着钱想购房而不敢购的新近都开化了,开发

商现在也比较尊重消费者了,出的价格好象也实惠了,二手房也能出好货,总之,购房可以皆大欢喜。
  这一次笔者向坏里说,现在不是小阳春了么,不是两位数上涨而价格下降了么,机会是不是降临了呢?不是,至少不带有普遍意义,笔者是说过,2010年全年都是购房时机,2010年是购
房年,抄底年,但什么都随机而动,不能玩古不化。比如现在,

  现在购房,跟延后到七八月再购有什么不同?

  头先分清楚你想购什么样的房,中高端住房,真正的中高端住房,有地段优势、品质优势、品牌优势、配套成熟而产品比较舒适,随便什么时候,从现在就可以开始,因为这类产品,除非你想获得交易差价,不然持有性投资,即使现在看似跌去一些,迟早都会回来的。

  我想让你延后的是这么一类房子,一类消费心态。想购套房子过生活,不想当租奴而想当房奴。手头有点紧张,日子节俭着过,工薪收入还算稳定,未来比较平稳,购房靠着帮手,一个子儿一分劳苦。只要是房子,远则远点,便宜就成,近则近点,咱得消受得起。说白点,你想购房,想购空间,主要是购购力不够或者不想让自己背负太重,那么真可以延后购,至少七八月再说。

  我的依据是,目前市场上存量房按照正常

销售也得几年时间,并且这些存量房当中,按照小而全的定位原则,都存在从小到大的不同类户型,优质些的房源往往面积偏大,但数量比小,不占开发量的多数,而按照开发周期一年半平均算下地,目前市场中的存量房较难卖,存量房当中不具备面积
功能比优势的居多,也就是面积浪费比较严重,而空间格局相对显得不合算的房子比较多,而且,这些房子都是房价高涨时期按照9070政策报建下来的,它们与新房比没有面积功能比优势,与二手房比没有价格优势,至少目前如此。但大家都
挤在一条船上,迟早得想办法出货。

  现在释放出的成交量,一来是外地人来本地购房,他们自住,只要有户口有优惠,对他们来说就可以出手了,对于改善型消费来说,政策给的也比较多,再说他们也不是靠投资过日子,而是完成置业心愿,改善居住环境,这些需求集中实现,会导致市场有短暂的高潮,并且开发商可能明降暗升。

  但这并不足以支持一个市场的正确运行,因此稍后市场依然有回冷的可能。

  但降价促销主流不会改变,笔者认为,住建部为什么承诺,新政十一前不会出,为什么坚持认可经适房等,为什么一再强调夹心层的住房问题,强调改善型消费,强调保障性住房建设。这一是政治需要,另外透露出一个重要原因,是在敦促开发商赶紧通过各方面的促销消化存量。自然降价是其中道儿之一。

  地方政府要保房地产投资,住建部要保市场的稳定发展,这些都离不开消费者掏钱。但笔者认为对于存量房市场那些定位过时的,同等格局下面积浪费严重的,地价高而地段并没有明显优势的,这类存量房将进入住建部停止救市预设的圈子之内,较终形成两难:要么紧急降价出货,要么跟随大盘硬挺。但任何条件下,延后的选择余地会大很多。

  请注意,笔者坚持

的是价格型消费,是要空间放弃舒适程度,是市场存量的主要垃圾型房源。对于市场中新增小户型、新增项目、二手房、市场中结构管制以外的户型、市场中结构管制期开发项目中的主流中小户型,不受延后消费影响,该出手时就出手吧。

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