2010你应如何投资房地产?住宅还是商铺!

2019-10-15 22:42:08 房产资讯

茂名房产网导读:2010你应如何投资房地产?住宅还是商铺! 从08年下半年开始,薪水跌,股 票跌,房价跌,全球经济陷入了的恐慌,我们手上有点钱到底该往哪里花? 从目前市场来看,商铺投资相对好于住宅。2008年南京楼市处于低迷调整期,...

 从08年下半年开始,薪水跌,股

票跌,房价跌,全球经济陷入了的恐慌,我们手上有点钱到底该往哪里花?

  从目前市场来看,商铺投资相对好于住宅。2008年南京楼市处于低迷调整期,受影响较大的是住宅市场,在调整不断的情况下,住宅市场的越发不明朗反而清晰了商业地产的投资前景。而南京多家商业楼盘在去年的商铺销售中均取得良好的销售成绩,如:宁南的明发商业广场、河西的万达商业广场,江北的明发外滩。记者采访了河西万达广场(查看地图)的销售人员,该人员表示万达广场90%的商铺已经被人认购,价位在25000元/㎡--40000元/㎡之间,这些良好的销售成绩表明,商铺对于很多投资者具有非常大的吸引力。


  在一份南京豪斯机构提供的2008年南京商铺分析数据中显示,2008年南京全市商业用房

总供应量2429198。7㎡,其中江宁区569218.24
㎡占全市总供应量的23%排在,鼓楼区排名364080.95㎡,浦口区与建邺区分别位列第三、第四。四个区的供应量占全市的65%。


  

2008
年南京全市商业用房总成交量608504.02㎡,销售较好为江宁区254112.12㎡,其次是六合区135639.13㎡,两区销售量占全市总量的64%。


  2010年开年才1个多月,但是网上显示的商业地产成交数据也明显地显示出江宁,建邺,六合这三大区的商铺吞吐量相当大。商铺的发展与商铺所处的地理位置、商业人流量、交通条件紧密相联。同样区域的商业化程度与区域的规划发展不无关联。去年政府规划发展的河西、江北、宁南、江宁等区域都将是今年商铺销售的热点区域。


  南京豪斯机构市场部的负责人介绍:“河西,从南京市政府着手打造河西新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区开始,河西就一发不可收拾。经过几年发展河西商务区(CBD)内五大功能区定位已经明确,框架初步成型。而目前河西商铺尚处于起步阶段,随着新城建设的逐步完善,大量中高端住宅的交付,未来升值空间不可估量。江北楼市近几年发展迅猛,商业配套设施也相对趋于成熟,但价格较低,目前商铺价格在10000元/㎡左右,随着跨江发展的实施,商铺的投资热潮将成为这一区域的又一增长点。铁路南京南站以及公路南京南站的建设,对宁南和江宁区域楼市带来利好。”


  说到未来的09年南京商铺的发展情况,也有相关业内人士向记者预测:百姓持币待购比较明显,商铺尤其以餐饮业态的投资者更加慎重,更多的会考虑主城区之外的商铺


  小面积的投资者因为资金薄弱,更多的是期待市场好转带给他信心。“资金少的可以投资单室套之类的小面积住宅,资金多的可以投资商铺,目前商铺的价格基本处于波谷,楼市的价格要比股票来的实际一点,我倾向于江宁和桥北的大盘附近的铺子多一点,像万达的在南京江东北路的商业模式注

定了他要平开高走,初期会赔很多钱,而江宁的百家湖板块和东山,桥北的苏宁天润城(查看地图)和旭日上城(查看地图)这些地方相对的价格低廉,而且目前的形势应该能争取到更大的优惠。”

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