2010年三个购房样本:购或不购这是一个问题

2019-10-15 22:41:55 房产资讯

茂名房产网导读:2010年三个购房样本:购或不购这是一个问题 预计下半年房价企稳 或是购房好时机 风云变幻的2008走远了,2010的楼市走向则依然莫测。今年到底购不购房?这是一个横在许多人面前的问题。在此本报随机采访了六位近期有着真实购...

  预计下半年房价企稳 或是购房好时机

  风云变幻的2008走远了,2010的楼市走向则依然莫测。今年到底购不购房?这是一个横在许多人面前的问题。在此本报随机采访了六位近期有着真实购房意愿的市民,他们的打算无疑有着一定的代表性。


  行动派


  样本一:挑好户型就等开盘下单了


  对于80后费先生来说,新的一年较要紧的事情莫过于购一套心仪的房子。费先生是德清的一名公务员,工作两年多了,和女友也感情稳定,于是购购婚房早在去年就已提上了议事日程。虽然自己积蓄不多,股票里还套牢了一些,但父母的支持给他增添了不少底气。从去年下半年开始,他先后看了不少楼盘,较后基本锁定了当地目前较好的楼盘之一——绿城·德清桂花城。“没办法,人的境界一旦上去了就下不来了。”


  费先生和女友双双看中的是一套还没开盘的90多平方米的户型,顶楼带阁楼,边套,总价约为60万元。这两天他接到了桂花城售楼人员的电话,说是3月即将开盘,因此已经开始张罗头

付了。“这十多万的头付只能靠家里支持了,剩下的贷满公积金以后,再接着贷商业贷款。我的年薪有七八万,按揭应该应付得过去。为了能够拥有一间合乎心意的房子,就算辛苦一点也是值得的。”


  样本二:房子要购但要减少购房预算


  三年前,小陈大学毕业后,就开始了在杭州的工作历程。至今,小陈的年收入已稳定在五万元左右。由于目前仍为单身,因此她的目标很明确,先为自己购一套面积和总价偏小的房子暂时过渡一下,结束居无定所的漂泊现状。


  小陈认为套房是必须的,所以外在经济环境对她购房意愿影响不大。她打算在今年完成购房心愿,头先会考虑一些房子总价低,生活配套设施相对健全的区域。她说,今年购房的很大动力主要有税费的减免政策,可以趁税费便宜淘一淘好房。


  小陈表示,经济环境虽然没怎么动摇她的购房决心,但是会减少对房子的投入,她会更加严格地控制购房总价。以前小陈打算购总价在50万元以内的房子,现在降低到40万元了。小陈说,经济大环境不好,不能把钱全部投入到房子里,身边要留一点。


  样本三:租房结婚到底不太现实


  “我也知道现在还不适合购房子啊,房价还有下降的空间呢。”张先生今年27岁,有一女友,眼看着结婚就要提上议程,在杭州无房的他,有种被逼上梁山的感觉。他说:“我不是杭州本地人,女友是的,本来我们说好,租房结婚也没关系,但现在有点过不了父母这一关,房子恐怕不得不购一套。现在女友也开始旁敲侧击地说想要一套属于自己的房子了。”


  说到准备购哪里,张先生有点无奈地说:“女友一家住在城西,我自己也喜欢城西的居住氛围,我们都喜欢金色蓝庭,老实说一万五千元每平方米的价格,已经不算贵了,不过我的购购力有限啊。”


  为此,张先生把目光投向滨江、九堡等地的楼盘,但考虑到交通等因素,较后还是准备先购一套二手房过渡一下。“将来有钱再换大的。”


  观望派


  样本一:看看上半年形势再作打算


  面对眼下的淡市,同为80后的赵先生则显得不慌不忙。“先看看今年上半年的情况吧,如果下半年能够到一个理想的价位,我想我应该会出手的。”


  赵先生是嘉兴人,在杭州一家律师事务所上班,工作才一年多,目前仍是单身,因此并不着急购房。对他来说,新房和二手房都在他的选择范围之内,“像一些2000年以后的二手房就蛮好的,跟新房差不多,又能马上拿到房子,就算自己不住也可以以租养贷”;区域方面,着重考虑城西和城北,因为离单位比较近;总价则希望在100万-130万元之间,“头付得问家里要,能多付就多付点,按揭压力也能小点。”前不久赵先生家刚卖出了一套老家海盐的房子,卖了近20万元,看来是持币待购了。


  样本二:换房意愿减弱了许多


  李女士在杭州读书、工作近十年了。五年前,她在城西的康乐新村购下了一套二手房作为婚房。康乐新村是1996年建成的,至今已有十三年的房龄,李女士几年居住下来,对小区的物管和整体环境已渐渐不满意,因此自去年开始,李女士产生了强烈的换房念头,“哪里有新楼盘,价格怎么样”成为李女士和朋友聚会时的热门话题。另外这几年,李女士的家庭收入也日益见涨,目前家庭年收入在20万元左右。去年李女士还热火朝天地找房、看房,但今年开始就很少提起换房的事了。她说,今年上半年肯定不会下单,下半年再看看。对于她个人而言,手中有多余资金而短期没有更好的投资途径时,会考虑换房改善居住环境。当然这需要是在大经济环境向好的时候,如果大经济环境不好,怕房价更加撑不住。


  李女士坦言,外部经济环境使她的购房决心动摇了不少。虽然李女士夫妇俩的收入并未受到这次经济危机的影响,但她认为,现在房价处于转折点,还不能预计下跌的空间有多大。换房是为了改善住房面积或环境,现在换房无疑是承担了更大的风险。而且,换房需求也没有次购房子那么迫切,所以能观望就观望,减少资金风险。


  另外,李女士朋友中购房资产缩水的案例,也大大影响了李女士购房热情。去年上半年,李女士的一位朋友购了九堡某楼盘的房子,现在这个楼盘已是八折销售了。这件事对身边朋友的购房积极性打击很大,毕竟大家都习惯购涨不购跌。


  样本三:先卖了手头的房子才能置换


  包先生在杭州和衢州各有一套房子,自己被公司外派到青岛,妻儿则留在杭州,两夫妻一年收入约20万元。


  包先生说:“我在衢州的房子有130多平方米,但衢州卖不出什么好价格,现在也不知道是租还是卖好。朝晖七区的房子,去年价格上升的时候没卖,现在可真有点后悔了,11000元每平方米挂在那里好几个月了也没人要。衢州那套倒是有人要看的,但如果只能把衢州那套卖掉,对我来说是没有意义的。我打算把这两套房子卖掉,凑到一百多万元,然后置换一套好一点的房子。我现在在看滨江的一些新房,和杭州一些2005年以后的二手房。反正也不是很急,就先看看今年的行情吧。”


  预计下半年房价企稳或是购房好时机


  今年的房价走向究竟如何,这显然是大家目前较为关心的问题。记者试着从全国层面梳理了近期来自国务院、住房和城乡建设部、全国工商联房地产商会、中国科学院、北京社科院等各方主流声音,以期为意向购房者们提供一个参考。


  2008年12月21日,国务院办公厅赶在2010年之前出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。其中尤为引人注目的是,意见要求各级政府部

门引导房地产开发企业积极应对市场变化,房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。


  2010年新年伊始,住房和城乡建设部部长姜伟新即在1月9日召开的全国住房和城乡建设工作会议上再次提出,要把促进房地产市场健康稳定发展作为2010年的九大工作之一:在加大保障性住房建设力度的同时,进一步鼓励普通商品住房消费;同时支持房地产开发企业积极应对市场变化,以合理价格促进销售。


  随后,各方主流机构纷纷发布了对于2010年整体经济形势和楼市走势的预期。中国科学院预测科学研究日前发布的《201

0中国经济预测与展望》报告称,2010年国内商品房价格不会崩盘。报告称,尽管2010年全
球金融危机能否结束尚不得而知,给我国房地产市场带来不明朗因素,但受日益突出的供求矛盾影响,我国房地产市场的价格调整态势不会出现明显变化。政府努力维持房价稳定,通过财政等手段抵消了部分下降力量,所以2010年商品房价格不会产生过大的调整幅度。


  1月19日,全国工商联房地产商会下属的REICO工作室也发布《2008-2010年中国房地产市场报告》预测,在一系列扩大内需保增长的政策作用下,今年三季度宏观经济将出现回暖,今年下半年房价将会止跌企稳。报告分析认为,短期来看,已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定,今年上半年仍可能还会有利于房价稳定的政策出台。长期来看,第三次“婴儿潮”出生和大量“80后”年轻人的结婚需求,也将有利于近几年住房刚性需求的增加。


  而几乎就在同时,北京市社科院也在北京经济发展报告中提出,2010年下半年,如果国际金融危机不继续恶化,中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效,那么宏观经济形势将逐步好转,届时北京房地产市场也将回暖,价格将出现小幅回升,因此有真实购房意愿的市民在这时入市将是一个比较好的机会。

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