购房人应该关心的实质性问题有哪些?

2019-10-15 22:41:46 房产资讯

茂名房产网导读:购房人应该关心的实质性问题有哪些? 从博客评论回复,骂,到平面媒体 的做法,本人认为,引导购房人观察市场,理解购房因素,合理估计形势,准确把握购房时机,认识政策性利润等几个方面存在一些误差,实际上,真...

 从博客评论回复,骂,到平面媒体

的做法,本人认为,引导购房人观察市场,理解购房因素,合理估计形势,准确把握购房时机,认识政策性利润等几个方面存在一些误差,实际上,真正想购房,你应该关心的实质性问题是:

  1、房价的中长远走势:


  决定我们购房的价格实际主要参考标准是:短期看就是你的购购力,包括头付及相关费用支出、未来供款能力;中长期看就是物业是否能保值增值,后者其实更重要,在目前观望及想购未购的人群当中,相当多的人主要是担心购了“贬值房”而未能行动。


  房价的中长远走势与一国经济的成熟程度密切相关,香港繁荣了三十年,因而其房产也持续繁荣了同样时间,新加坡经济奇迹发生了十年,其房产真正红火的时间也不到十年。从我国经济的总体发展来看,显然还不成熟,包括经济结构、经济型态结构(也就是实体经济、服务经济、虚拟经济)、经济发展方式以及经济的抗风险能力,如果完成这一任务至少得两个五年规划,这是一国经济利用资源的阶段。再上一个台阶,就是能够分享资源的阶段,它依赖一国的企业队伍而不是政策扶助,相当于,利用资源的主要企业型态是劳力、技术加原始资源、原料出口等为主要资本的企业经营,必须过度到全球化视野,全球化经营并且利用世界范围的有机成本,象美式企业一样,工厂在越南,因为越南人工成本低,而销售遍布全球。我国经济进入到阶段至少需要十年及以上时间。


  在经济由不成熟向成熟发展过程中,房地产起到非常重要的“配件”作用,只要企业抓生产,配件就必须,所以中长远看,我国楼市持续发展至少尚存二十年余的时间。这还没有考虑人口增长与人口结构、人口老龄化以及福利社会提前到来这些因素,因为我们是社会主义国家,行政提速进入福利社会并非痴人说梦。


  当然房价发生波动是正常现象,对于持有不动产而言,中长远走势才是决定这笔投资是否合算的关键。


  2、目前市场中拟购房源的性价比优势是否具备:


  在走过冲动投机盛行的黄金十年以后,可以这么说,任何人再也不会为购房而购房,这就是理性的较原始定义。危机的一个重要警示意义就是提醒了国民理财与节俭(储蓄型消费)同样重要。


  拟购房,至少手头能有活络资金多少,这些资金多少用于头付,多少用于购置与二次装修,多少用于相关税费,然后再拿到市场去找房子。在找的过程中,未来信心充足的话可能选择面积大一点的房子,稳健考虑就是将资金平均分布到三项支出当中。购房人一般考虑的主要是户型格局、面积,小区生活配套这几个基本面,由于房价涨幅过大,许多人选择了遵守交通线置业,这是合理的避价考虑。


  评价市场中有否中意房源的性价比优势,也就要求购了房以后不后悔,关键看两点,一点是户型面积功能比,二点是市政决定地段有没有比较明显的发展潜力。


  3、目前消费者权益保护及开发商服务品牌是否安全:


  二两点搞清楚了,说明我们可以进入市场消费了,但具体到购房行为,我认为头要的,尤其是在目前的态势下,主要是安全性,这种安全性,体现于消费权益保护程度与开发商服务品牌意识。如果开发商品牌意识非常强,并且服务优质,对消费维权非常重视,当地消费权益保护环境比较理想,这一般是从案例、制度、耳濡目染方面来判断,无法具体衡量。


  但任何事物都有来龙去脉

,比如有些品牌服务提供商,重视了企业文化,还重视消费权益的后续保护,比如建业地产搞的“琢玉行动”,对建业旗下已交用多年的住宅小区进行检查,只要消费者认为需要改进或客观上物业需要维护,都由开发商在不到百日时间内全面加以落实,这笔钱与消费者购房是无关的。此举有利于树立企业品牌,形成忠实品牌消费。


  由于物业服务是由开发商委托,所以开发商品牌必

须重视,如果购房以后经常为了维权的事伤心费神,那么即使数字上升值实现了,也不是一件理想的事,得防患于未然。


  4、本地政策性空间有多大余地:


  以前我们购房,只需要计算月供,现付,合法性,考虑的地段、配套与基本品质,再就是具体到户型选择。现在由于大家知道的原因,出台了相当多的政策来刺激消费,任何政策带来的都是“增收节支”,所以可以仔细地进行购房前的“模拟算账”,但由于未来伴随经济会有适当的通胀,利率也会发生适当的波动,所以计量政策性利润空间,较好将利率因素排除在外,纯粹计量阶段性账目,也就是财政补贴、税费减免、开发商融资松动或附销售的利好、组合货款与贷款效率,其中贷款效率固然不能带给你现金好处,

但会让购房轻松,尤其现在政策对二套房贷的不同程度松动,有些概念是非常模糊的。


  5、具体的区域选择、项目选择与户型选择策略:


  在综合认识清楚大势,理清了自己购房的头绪以后,才是通常的作业,即具体的区域选择、项目选择与户型选择。区域选择,穷人跟着交通走,富人则专注于城区的收租型物业,远郊环境优雅地区的高端物业,再一个就是城市集居区的超级规模大盘。项目选择则回到前面所讲的“开发商品牌安全性”,此外,项目选择在目前环境下,有三点必须提请注意:


  开发商资金充裕与否,如果开发商采取了预售形式并且提出了许多交订政策,并且又是该城市独体项目,规模也不是很大,则必须注意。项目合法程度,目前有些项目建立于综合用地之上,有些则打了擦边球来回避政策管制,由于楼市冷清,政府一时没有关注,这个时候做为购房人要注意,五证及销售许可范围要看清,土地权属要看清。再一点,就是销售率,因为目前存量太多,购房自住,如果目前在售量不足,你入住后面临着不能完全交用,或者是一边在住一边在销售,我们居住的环境中,人气也是更为重要的方面,因为人气决定了小区的生机,比如商业,比如社区服务,比如相关配套只有达到一定入住率才会产生等。


  6、物业潜质与附加值方面的关注:


  大部分建议来自于先持有再

决定是自住还是出租或将来易手。但做为购房次一点的功课,建议考察一下物业潜质与附加值方面。通常包括:


  城市规划对该项目区域的定位;目前开发成熟程度与城市化,判断城市化的标准主要是各项配套设施是否立项或已进驻;开发商所做承诺中有多少属社会性服务,你具备条件享受这些社会性服务与否,如双语幼儿园,如高端会所,如名校,如消费卡,如综合生活保障等,甚至车位率在某些小区也可以考察一下。

本文购房人应该关心的实质性问题有哪些?由茂名房产网的小美美整编收集于网络,购房人应该关心的实质性问题有哪些?的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/39916.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网