二套房“松绑”税收政策放宽楼市购卖双方都得

2019-10-15 22:40:37 房产资讯

茂名房产网导读:二套房“松绑”税收政策放宽楼市购卖双方都得 2008年末,楼市暖风频吹。上周出台的新政一方面对二套房贷款进行了“松绑”,另一方面税收政策也再度有了放宽。改善型购房者无疑是的赢家,不论是卖房时的税费缴纳,还是购房时...

 2008年末,楼市暖风频吹。上周出台的新政一方面对二套房贷款进行了“松绑”,另一方面税收政策也再度有了放宽。改善型购房者无疑是的赢家,不论是卖房时的税费缴纳,还是购房时的

房屋贷款,只要是满足政策条件,就能够享受到不少优惠。新政一周后,市场上交易不满两年的普通住宅房源挂牌量增幅明显。此外,也有一些非普通住房的卖家,由于一直没有得到明显的政策鼓励,也开始将房源降价出售。

  卖房受益:两年之内持房者

  -政策热点:交易成本再降低

  12月17日新政规定:将现行个人购购普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购购普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购购住房原价的差额征收营业税。

  这一政策的直接受益者是持房不足两年就想要出售的卖家,他们可以节省

一笔不小的税费。

  按照此前的上海对于二手房转让营业税的规定,2年之内按照转让合同价总额的5.55%征收,而现在变成差价的5.55%,卖家的税费负担明显减轻。这一政策也在间接鼓励改善型购房者积极换房。

  [案 例]

  王先生新婚后,于2007年9月在新湖明珠城购了一套79.11平方米的两房,当初的购入总价为103万元。由于需要置换房屋,王先生于近期将这套新湖明珠城的房源挂牌出售,挂牌价为135万元。

  新政实施前后他所缴纳的营业税的数字对比如下表:

  购房受益:改善型住房消费

  -政策热点:二套房贷可享头次贷款优惠

  自10月新政出台后,

套房贷标准一直是备受关注与争论的焦点,12月17日的政策终于正式为套房贷“松了绑”。新政规定:对已贷款购购一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购购套普通自住房的居民,比照执行头次贷款购购普通自住房的优惠政策。

  政策明确了10月份“救市”新政出台后一直争论的“套”房贷标准问题。汉宇地产相关人士认为,政策比之前在各个商业银行“暗自”操作的套房贷资格标准有了明显的放松。在11月初至今的一个多月内,大部分银行都会坚持要求头先要还掉套房屋贷款,才能给与套房以优惠利率。而

目前出台的政策并没有要求要头先还清上一套房屋贷款。

  2007年上海市的人均住房建筑面积为32.2平方米,也就是说一个信用良好的客户只要人均住房面积低于32.2平方米,就可以按照套住房的优惠利率申请套住房。需要注意的是,购房者购购的必须是普通自住房。对于改善型购房的购房者来说,这无疑是一个重大的利好。

  [案 例]

  陈先生与妻子现居住房屋面积70平方米,喜得贵子

后,人均居住面积达不到32.2平方米。为了改善居住环境,他们计划购购宝山的新开楼盘香逸湾,总面积90平方米,总价约82万元,头付4成贷款6成。

  根据原来政策,在现有住房贷款未还清的情况下购入套住房,基准利率上调10%,即商业贷款利率为6.534%,贷款49万元30年,等额本息计算月还款额为3108元。而执行新政策后,购购套普通住房按头套贷款优惠政策,下浮30%后商业贷款利率4.158%,贷款49万元30年,等额本息计算月还款2384元。

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