规避期房烂尾等风险选现房已成为购房者共识

2019-10-15 22:40:27 房产资讯

茂名房产网导读:规避期房烂尾等风险选现房已成为购房者共识 市场低迷除了使房价下降,还带来了一个现象——市场上的现房和准现房比例增大。从上半年增量释放去年“捂盘”形成的现房,到下半年一批现房和准现房开盘,今年市场可谓“现房...

 市场低迷除了使房价下降,还带来了一个现象——市场上的现房和准现房比例增大。从上半年增量释放去年“捂盘”形成的现房,到下半年一批现房和准现房开盘,今年市场可谓“现房和准现房年”。

  业内人士预计,在开工、施工放缓的今冬明春,市场上的新房供应仍将以现房和准现房为主,而且其所占比例将进一步增大。

  今年楼市现房发售成主流

  虽然两年前市场就有取消期房预售的说法,但是在市场“供不应求”的环境下,这种说法显然难以实现。然而,从去年下半年起,由房价飚升带来“惜销”,使今年年初现房增量涌入市场,而接下来的市场低迷,又使很多新房在观望中“等”成了现房。

  今年春节刚过,市场上就推出了很多现房准现房。当时就有很

多专业人士预言,一系列的信号预示着,“准现房时代”即将来临。这些项目差不多都是前
两年楼市较红火的时候开工的。随着5月份销售旺季的到来,更多去年开工的组团及新项目以现房和准现房入市,使楼市中现房比例占到五成以上。

  特别是目前,新面市的商品房中现房和准现房比例已超过六成。如格调竹境、红城、富水一方、近水楼台、津品鉴筑、恒大金碧天下、天房峰阁、城际美景、江胜天鹅湖、假日国际、天津壹街区、祥和家园、吉利经典、富力津门湖等。

  现在“××现房开盘、特价热销”

的广告和促销短信已司空见惯。比起一年多以前预售期房刚推出就被哄抢一空的现象,今年楼市可谓冰火两重天,曾经风靡楼市的“期房预售”不攻自破,现房和准现房发售已成为今年市场主流。

  专业人士认为,今年楼市现房、准现房的盛行,主要原因是市场低迷带来的开发商被动接受,而非主动选择形成潮流。销售量的下降带来房源积压,使很多项目“待售”成准现房、现房。而在购房者选择更加充分的情况下,现房竞争优势显然高于期房,进一步使更多期房因为销售不畅而加入现房阵营。

  今冬明春新现房将增量面市

  由于很多计划今年面市的项目放缓了施工时间,同时市场低迷状态也难在短期内明显变化,因此很多专业人士预计,今冬明春市场上的新房供应仍将以现房和准现房为主,而且其所占比例将进一步增大。一方面因为施工和销售不畅,另一方面,经过了市场洗礼,购房者也越来越理性,为了规避期房烂尾等风险,大多数购房者更加倾向于购购现房。

  另外,由于市场大势和经济大环境影响,一些有实力的开发商也由被迫到主动,将更多精力投入到产品的研究上,从而使现房销售成为“常态”,进而增加眼见为实的现房竞争力。可见,现房销售已经成为衡量开发商实力和品牌的重要参考因素,甚至有可能成为市场筛选房地产企业的标准之一。这也将成为今后现房销售得以成为“长态”和常态的重要因素。因此有专家认为“进入现房时代是楼市发展的必然趋势。”

  记者了解到,今冬明春本市计划推出的新房中,现房和准现房比例仍将增大,除了目前在售的项目中新组团,还有海河沿岸等多个高端住宅项目及边缘别墅、洋房等。

  选现房已成为购房者的共识

  与期房相比,现房的优势在于,不会涉及到房地产中途搁置的现象,还可以避免建设过程中存在的一些问题。由于现房销售形式可以让购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看得见摸得着,因此不少购房者都表示购购现房让自己更有安全感。同时,现房成熟的配套环境、产品品质保证等众多因素也是购房者对其青睐有加的重要原因。

  很多购房者还表示,购现房的好处之一还包括“经济账”,刚刚购了一套边缘小高层现房的陈小姐告诉记者,她先前往的房子每个月要付800元房租,如果购期房还要等一年以上才能入住,因此选优惠幅度大的现房,不但可以降低购房风险,还可以省下一年的租金。另外,一些购房者还认为,现房的价格相对稳定,不会有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。如果是投资型购房,相对期房而言,投资现房的风险性较小。

  对于目前现房销售的市场变化,很多专业人士也提醒说,不同时期、不同市场都会出现新的风险,选现房同样要规避一些风险。如不少项目由于销售压力,打出准现房或现房概念,但真正交房时间却在半年甚至一年之后。真正意义上的现房和准现房,应该是主体工程完成,已经交房或即将交房的物业,这种项目对于购房者而言,才能真正降低项目烂尾的风险。

  购现房还要着重注意两点,一是要了解哪些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”,哪些是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。

  二是了解开发企业的情况,注意避免项目早已经封顶,但就是“临门一脚”缺点钱,小

区道路、绿化、外墙贴砖等还没有完全做好,交不了房。 从“准现房”到交出“现房”的“临门一脚”,特别考验开发商的品牌和诚信,这一时期不但资金压力大,营销成本高
,而且在小区配套、环境绿化、后期工程等方面特别强调细节,强调做工,否则就会“交房扯皮”。

  业内人士认为,由于楼市整体

趋冷,开发商竞争压力加大,从某种意义上说,从“准现房”到“现房”,比拼的就是开发商的实力和功力,并较终决定楼盘的品质。(王哲)

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