广州楼市出现低头付造就“三赢局面”?

2019-10-15 22:40:22 房产资讯

茂名房产网导读:广州楼市出现低头付造就“三赢局面”? 其实早在今年初,广州就已经出现“犹抱琵琶半遮面”的低头付。当时包括富力地产(02777.HK)、时代集团、利海集团等大中型开 发商,均推出可以先付一成头期,余款在3个月内补齐的优...

 其实早在今年初,广州就已经出现“犹抱琵琶半遮面”的低头付。当时包括富力地产(02777.HK)、时代集团、利海集团等大中型开

发商,均推出可以先付一成头期,余款在3个月内补齐的优惠方式。

  但是由于当时楼价并未跌到合理水平,以及在银根尚未放松的背景下,3个月内付清三成头期对于购家来说短期压力仍然较大,因此低头付促销并未出现立竿见影的效果。

  这一阶段的低头付促销,则将银行绑上了战车。

有开发商内部人士透露,目前实行低头付的楼盘,购家剩余的头付款
是由发展商垫付给银行,并同时和银行签订了
“无条件回购”协议,即在未出房产证之前,购家若出现断供情况,发展商回购房产。如果出了房产证后,购家出现了断供,则由银行负责收回房产进行拍卖。

  目前来看,由于银根放松,低头付重出江湖,似乎造就了三赢局面。在开发商来说,促销效果理想,帮助年底回笼资金。从购房者来说,可以提前实现置业梦想,降低入市门槛。从银行来说,可以增加业务量,令低迷了整年的业绩出现起色。

  但是,仔细分析就可以发现。其实低头付对于业主来说,前期的供楼压力更大了。购购一手楼,余下的头付需要业主在两年内分期还清。即使是只需缴纳较低额度的3万元余额,每月也多出1000多元的支出。加上月供后每月要支出3300元左右。根据按揭业人士的说法,很可能这种月供金额已经接近此类促销目标消费群体月收入的50%,存在断供风险。

  而对于银行来说,表面上来看似乎由于开发商承担了回购责任,低头付没有风险。但是如果开发商资金链断裂,银行很可能会遭遇类似“深圳断供案”的尴尬。追讨贷款?没有支出太多成本的炒家止蚀,不肯继续供楼。希望通过拍卖回收资金?只要市价继续下跌超过10%,这些物业就会成为手中的负资产。

  对于开发商来说,其实先进的风险就是业主断供,导致

开发商要回购物业。但是,如果在交楼前回购房产,相当于开发商九折回收,但是仍然可以原价出售
,甚至随着市场回暖而调高售价。如果是交楼后业主断供,它早已套现资金,抽身事外。(亦吾)

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