房贷利率做“减法”:50万贷款20年利息能省近

2019-10-15 22:40:15 房产资讯

茂名房产网导读:房贷利率做“减法”:50万贷款20年利息能省近 去年,房贷利息一路做“加 法”。而今年,已是将减法进行到底。 1.08% ,一步到位,利率一夜之间与2006年调控初期等量齐观,央行的降息力道之大, 让苦等猛药的地产行业大呼过瘾。...

 去年,房贷利息一路做“加

法”。而今年,已是将减法进行到底。

 

 1.08% ,一步到位,利率一夜之间与2006年调控初期等量齐观,央行的降息力道之大,
让苦等猛药的地产行业大呼过瘾。实惠相当扎实,一直在等待中煎熬的消费者总算等到了又一个让人心动的理由。

  【提问】11月26日,一年期贷款基准利率下调1.08个百分点,这是央行今年第四次降息。这次利率的调整,假如我购房贷款50万元20年,可以省多少钱?

  【回答】我们分商业贷款和公积金贷款两种方式举例说明。

  商业贷款: 以50万元贷款20年为例,假设为头套房,采用等额本息的还款方式,此次调整前,商业贷款利率为7.2%,11月26日调整后的商业贷款利率为6.12%,差额1.08%。如果执行0.7倍的优惠利率,降息前月供为3310.8元,降息后月

供为3105.3元,每月省205.5元,总利息能减少近5万元。

  公积金贷款:以50万元贷款20年为例,假设为头套房,采用等额本息的还款方式,此次调整前,公积金贷款利率为4.59%,11月26日调整后的公积金贷款利率为4.05%,

差额仅0.54%。依此计算:降息前公积金月供为3187.6元,降息后公积金月供为3043.1元,差额144.
5元。这与商贷优惠利率(0.7倍)月供为3105.3元,二者相差62.2元。总利息减少近3.5万元。相比之下,公积金利率相对商贷已没有明显的优势。(记者 杨光华)

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