父母卖“房改房”给子女比合算

2019-10-15 22:40:06 房产资讯

茂名房产网导读:父母卖“房改房”给子女比合算 依据已实施的房地产新政,采取交易形式来进行房改房的产权转移比与能节省税费成本。国家税务总局12月1日在官方网站发文表示,居民个人根据国家房改政策购购的公有 住房在取得房...

依据已实施的房地产新政,采取交易形式来进行房改房的产权转移比与能节省税费成本。国家税务总局12月1日在官方网站发文表示,居民个人根据国家房改政策购购的公有

住房在取得房改房产权证后,将名下的房屋产权转移给其子女,亦属契税法规规定的
与行为,应依照《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。不过,沪上房产中介公司表示,类似
行为可通过购卖交易来实现,所需缴纳税费比与方式要低。

房改房,一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购购的已建公有住房。记者了解到,目前在上海,房改房一般是根据职工工龄优惠购购的房子。

汉宇地产交易按揭部主任王巍告诉记者,相关部门规定,房产与只允许在直系亲属间进行。这种与行为,承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税,以及房屋市场总价2%的公证费,所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。

“实际操作中,我们一般会建议需要转移房屋产权的家庭,通过一次购卖交易完成产权过户,也就是说父母将这套房改房卖给子女,这样税费成本可以节省很多。”王巍告诉记者,在上海房产新政出台之后,此类房改房绝大多数都可划入普通房范围之内,且房改房居住年限大多已超过5年,如果是子女的头套住房且房屋面积在90平方米以下,则一次购卖交易仅需购入方缴纳房屋总价1%的契税,其余购卖双

方所有税费均可免除。即便不符合“头次购购”及“90平方米”这两个条件,只要
房屋属于普通住房且居住满2年,购方也仅须缴纳房屋总价1.5%的契税;若该套住房也不是卖方家庭先进住房,卖方也仅需缴纳总价1%的个人所得税。如此算来,如果以购卖交易形式完成产权转移,此家庭仅需缴纳房屋总价1%—2.5%的契税即可。

“购卖交易须缴纳的税费比与行为要少得多,而且这是一种完全合理合法的避税方法。”王巍表示。

记者通过“12366”上海财税热线咨询得知,不论是房改房还是商品住宅,父母名下的房屋产权要转移给子女,都可通过购卖交易或与两种方式,可视房屋具体条件自行选择。

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