购到笋盘迟迟不能入住广州48业主告开发商

2019-10-15 22:39:51 房产资讯

茂名房产网导读:购到笋盘迟迟不能入住广州48业主告开发商 去年购了海珠区的楼盘索丽苑(又名恋日100)房子的方小姐称自己是较倒霉的业主,不但房价一年里已跌了一两千,本该于今年5月31日收楼的她至今还没能拿到新房的钥匙,现在每个月既...

 去年购了海珠区的楼盘索丽苑(又名恋日100)房子的方小姐称自己是较倒霉的业主,不但房价一年里已跌了一两千,本该于今年5月31日收楼的她至今还没能拿到新房的钥匙,现在每个月既要还房贷,又要租房住。愤怒的她与索丽苑的其他47名业主一起,将开发商告上了法庭,追讨延迟交楼的违约金。该案昨日在广州市海珠区法院开庭审理。

  购到笋盘却迟迟不能入住

  索丽苑位于海珠区龙潭村蔗基尾地段(聚德花园南侧),2007年8月25日开始对外发售。根据阳光家缘网的信息显示,该楼预售证编号20070061,有279套住宅和4套商业用房,截至前日住宅已售出203套。

  林小姐是去年9月份购的房,当时价格是8500元。方小姐说自己当时经人介绍,再加上购的是低层朝向不好的一套,均价7600元,“购的时候喜滋滋,以为这个价格超低了,是海珠区较笋的了。”她说:“较近我看到这个楼盘的宣传单上已经打出了5800元起的低价。大部分业主跟我一样是头次置业,看重这个盘户型小,总价低。”

  “房价涨跌没所谓,因为大部分购家都是自住的。我们较想要的就是早点收楼,但现在看来年内收楼很渺茫。”索丽苑业主维

权QQ群的群主陈先生说。

  交楼连续两度推迟

  林小姐说,购房合同约定于2008年5月31日交楼给业主,但从去年12月份开始工地处于停工状态。一直等到2008年5月22日,业主才收到落款为“广州市黄埔房地产开发总公司和广东广盐经贸发展有限公司”的《关于“索丽苑”商住楼项目工程进展等事项的通报》,该《通报》说“索丽苑工地已于5月15日正式全面复工。”

  据悉,索丽苑项目是由广州市黄埔房地产开发总公司和广东广

盐经贸发展有限公司合作开发的综合商住楼,前期因与承建商有工程款纠纷及拖延工期,导致停工半年之久,于2
008年5月15日与承建商解除合同,另请了建筑公司继续土建工程施工及室内装修等。开发商遂通知业主推迟交楼时间,并承诺于2008年8月31日前分批交楼。

  但8月31日到期后,业主们等来的又是另一份延迟交楼的《通知书》,称后期工程无法如期在8月30日前完工,“决定将交楼日期延期至2008年11月份”。业主们联合起来,决定起诉开发商。目前,有48名业主起诉追讨违约金,5人则打算起诉要求退房。

  争议:违约金何时算起

  48名业主的案子分两天开庭审理,昨天是开庭天,法庭外下着毛毛雨,但来到现场的业主依然有二三十名,因为法庭比较小,有些业主不得不站在门外等待(如下图)。

  据购房合同,双方约定的违约金金额是每延迟一日支付房屋总价的万分之五,也就是说60万元的一套房,每天违约金为

300元。被告开发商的代理人表示:“对我们符合合同约定部分的违约金,我们没有异议。”但被告所称的愿意赔付违约金的起算时间是从2008年9月1日起。索丽苑的购房合同上第十条“交房期限”虽然规定发展商必须在5月31日前交楼,但在第十一条的“另行约定交房条件”上明确,“甲方可以提前或推迟60个工作日将商品房交付乙方使用”。

  但业主们认为既然已明确了交楼时间为5月31日,另行约定的交房时间就纯属多余,“即使按延迟60个工作日交楼,这个不合理条款也已过期。”

  开发商申请中止审理

  “我们这也是迫不得已,造成今天的局面不是我们所能控制的。索丽苑本身是烂尾楼,我们接手后,本来约定要在2007年5月31日前完工,但由于施工单位故意拖延,导致

这个盘在今年年初就发生了诉讼,广州中院对这个盘进行了司法查封。”被告在庭上称,因延误的工期一年有多,开发商目前也起诉了施工单位,案子正在广州中院审理。被告申请中止本案审理。

  被告代理律师还在庭上通报,目前索丽苑所有的土建施工工程已经完工,剩下的是外电的通电问题。竣工验收已完成了80%以上,并且已有部分业主在愿意使用临电的情况下进入先行装修。“希望广大业主谅解。”(记者练情情)

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