在购房房背后警惕开发商“偷面积”

2019-10-15 22:39:25 房产资讯

茂名房产网导读:在购房房背后警惕开发商“偷面积” 面积,东莞楼市产品创新似乎发展到‘走火入魔’的地步,这种冒险越过雷池的‘偷’面积做法,搞不好工程验收都过不了关,更不用说办房产证。”一位业内人士对东莞个别楼盘“勇...

 面积,东莞楼市产品创新似乎发展到‘走火入魔’的地步,这种冒险越过雷池的‘偷’面积做法,搞不好工程验收都过不了关,更不用说办房产证。”一位业内人士对东莞个别楼盘“勇面积”的后果深表担忧。

  据了解,产品在深圳曾一度风光无比,市场上甚至出现“购三房三房”等超常规创新产品,后来因涉嫌违规,这种才有所收敛。然而,近年来随着两城商家频繁“考察交流”,面积逐渐成为商家宣传产品创新、产品性价比的一大理由,产品亦由此前飘窗,发展到露台、入户花园、一房,直至演变为购两房四房。

  那么,这种冠

以“创新”色彩的面积产品,真的让购房者捡得便宜了吗?东莞究竟有多少这样子的楼盘,其高性价比背后是否存在问题?该类楼盘在是否能否顺利通过相关部门验收?记者带着种种疑问深入采访。

  面积高达100%

  据了解,早在2000年国家就出台了《房产测量规范》标准,后来一些城市还针对“面积”现象出台了地方规定。如深圳在2006年执行了“房屋建筑面积测绘技术规范”后,市场上“偷面积”现象明显减少。规范对全封闭阳台、房屋间封闭的架空连廊,地下室、半

地下室及其相应入口,层高在2.2米以上的部位,水平投影面积大于12平方米的有柱阳台进行界定,有效避免出现“偷面积”现象的蔓延。

  记者在采访中了解到,由于东莞房地产业起步略晚于深圳市,相关政策尚未完善,个别开发商利用其监管机制不明确的漏洞,大肆做面积文章。目前东莞市场上不少楼盘以弥补住宅设计、位置等缺陷之由,将面积变为促销手段,

  据不完全统计,这些楼盘每个单位产品面积比在10%-15%之间,有些楼盘面积比多达40%-50%。如果按面积与套内面积比计算,个别“违规”楼盘“偷面积”甚至高达100%以上。

  城区较多楼盘面积

  东莞楼市购房面积现象比较普遍,早期产品主要通过复式

产品方式面积,后来逐渐发展至平层面积。调查了解,借助复式面积的楼盘有百悦尚城、城市假日、博客公寓、怡丰翠云轩、未来世界花园、汇层上层、理想0769、国际等,而通过平层面积的楼盘则更多,分别有尚书苑、尚书银座、晶城、君汇华庭、卡布斯、景湖湾畔、聚
星岛、城市高尔夫花园等等。另外,还有部分楼盘则采用地下室、空中庭院等方式面积,如金域其产品为退台式户型。

  记者发现,东莞市目前有半数左右的楼盘存在面积现象,面积

的楼盘大部分是城区项目,其中小户型产品较为普遍。

  历数东莞楼市十大“”法

  据了解,几乎所有面积楼盘的初衷都是为了提升项目的附加值。然而,个别开发商过分追求,铤而走险“偷”面积。调查显示,目前市场上面积的楼盘大致可分为两类:一类则是合理“偷”面积,譬如顶层洋房偷阁楼、凸窗、落地窗、大阳台的面积。

  这一类在市场上普遍存在,其的特点就是报建方案和较终的验收交楼是一样的户型,业主也能拥有相应的产权,不存在任何的法律法规问题,同时居住也非常的舒适;另一类则是不合理的,即报建方案和验收时户型是一样的,但验收完毕后,发展商再组织人力物力进行改建交给业主。这一类在市场上,尤其是小户型市场上较多,大概占了小户型市场的60%。这样一来,所搭建的部分面积业主不能享有相应的产权,可能会存在一定的法律法规问题,更重要的是会降低居住的舒适度。

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