专家呼吁给套房“松绑”

2019-10-15 22:39:08 房产资讯

茂名房产网导读:专家呼吁给套房“松绑” 楼市寒意渐浓,业内呼吁救市政策的心态也越来越迫切。中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌9月19日在上海举行的“全国房地产市场形势...

楼市寒意渐浓,业内呼吁救市政策的心态也越来越迫切。中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌9月19日在上海举行的“全国房地产市场形势及企业对策”论坛上表示,现在楼市下滑趋势“很严重”,“应该是要紧急采取举措的时候了”。

  顾云昌在论坛上建议,相关部门应 “重新考虑二套房政策”。

  楼市投资增速会更慢

  顾云昌表示,从表面上来看,全国楼市在奥运会开始后出现比较明显的下滑,但这仅仅是表面现象,全国楼市的下行,一定程度上是由于有形的手(即宏观调控)和无形的手都已经开始发挥作用了。今天的市场形势不仅仅是调控调出来的,还是整个经济周期必然到了这一步。

  顾云昌表示,目前世界整体经济都出现下滑迹象,包括美国、欧盟,中国、日本等主要经济体的经济都

出现下滑。虽然目前不能说中国宏观经济周期也进入往下走的时候,但房地产周期已经到了往下走的时候。

  顾云昌称,虽然上海在2005年也出现了一段时期的调整,但楼市很快就恢复快速发展。但是,此次全国性的调整却是更多看到了经济下行的势头。目前中国上半年的出口增速明显下滑,同时国内的固定资产投资增速明显放慢,房地产增速8月份出现了同比上涨只有18.9%,而此前房地产投资增长一直在30%左右。目前预测,9月份的增速可能会更慢一点。

  成交或不足1000万平米

  顾云昌称,现在楼市下滑的趋势很严重,到了应该采取紧急举措的时候,“哪怕微调也好,不能盲目乐观”。

  如果房地产行业下滑,就很有可能出现明年房地产投资没有增长的现象,从而使其对全国GDP的贡献消失。因外贸已经出现问题,房地产下行就可能使GDP增长小于9%。这

种情况下,就业问题就会产生
冲击。房地产行业的问题不单单是房地产企业的问题,而是关系到民生。

  顾云昌表示,在目前这种情况下,“两套房的政策要考虑”。他称,对于二套房政策,只要恢复常态就可以了,不要故意出套房的政策。原因在于二套房政策可能给人们的预期

和整个市场带来一定的影响。

  易

居研究院副院长丁祖昱分析,6月后上海市场出现明显下滑,成交量环比减少20%以上,同比下滑60%以上,这种趋势下,今年整体成交量很可能达不到1000万平米。2001年以来,上海住宅成交量平均都在1800万到2000万平方米,如果下降到全年1000万平
方米,就可以认为大的转折已经出现了。

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