银根紧缩贷款“贷款咨询公司”吃香

2019-10-15 22:38:18 房产资讯

茂名房产网导读:银根紧缩贷款“贷款咨询公司”吃香 核心提示 受紧缩货币政策影响,各大商业银行在发放二手房抵押贷款时,审批越来越严。一些“贷款咨询公司”利用手上丰富的银行资源,充当“二哥”代办贷款业务,然后收取手续费...

 核心提示

  受紧缩货币政策影响,各大商业银行在发放二手房抵押贷款时,审批越来越严。一些“贷款咨询公司”利用手上丰富的银行资源,充当“二哥”代办贷款业务,然后收取手续费。

  对此,银行业内人士提醒,在享受中介提供代办服务的同时,贷款申请人应将放款账户密码等重要资料掌握在自己手上,避免所贷的款被中介卷走。

  贷款广告满天飞 代办业务收费不一

  “媒体都在刊登贷款广告,甚至街上也有人分发贷款小广告!”因为从未接触过这些“二哥”公司,上周,急需周转资金的福州林女士致电本报,咨询这些贷款有无风险。

  昨日,记者根据林女士提供的号码,与“万盛贷款咨询公司”取得电话联系。一位马姓工作人员告诉记者,该公司长期替客户代办二手房抵押贷款。

  “你们自己去申请,手续很麻烦,遇上有些

银行额度紧张,而且不一定能批,我们合作的银行多,申贷成功率很高!”马先生介绍,如果客户手上有套房子,即便还欠银行按揭款,该公司也可以
先垫资将贷款结清,然后再用这套房子向银行申请抵押贷款,一切手续都由他们代办。“光上个月,我们公司就办理了20多单,放款时间较多不超出20天!”

  

正如林女士所说,类似的贷款咨询公司,近期在榕城各类媒体上投放大量广告。记者调查发现,这些贷款咨询公司的业务套路几乎一样,依靠手上的银行合作资源,全
程代理客户的抵押贷款,然后收取手续费。如果客户的抵押房产存在按揭款未付清,他们也可以垫资解押,然后再申请抵押贷款。不过,在此过程中,还要多收一笔解押费。

  记者了解到,在收取手续费上,各家“二哥”公司差别巨大。如上述的“万盛贷款咨询公司”,要是先替客户垫资10万元解押,他们单笔收取3000元的解押费,替客户申请到抵押贷款后,单笔收取1000元。而一家名叫“向阳抵押贷款咨询公司”开出的价码是,由该公司垫付的解押费是按照2.5%收取,期限至代办的抵押贷款发放之日,而代办的手续费则按照客户贷款额度的1%收取,如客户向银行贷款20万,事后公司收取2000元。

  中介也能帮上忙 但要防骗贷

  记者随后从福州多家商业银行了解到,受今年以来紧缩政策影响,各家银行的贷款规模相对调低,而出于风险防控,对于二手抵押贷款,银行方面也会提高审批门槛。

  “按照央行规定,二手房抵押贷款的资金不允许流到股市,生意上周转也不行,只能用到装修、出国留学等部分消费领域上。”一家国有商业银行房贷部门人士告诉记者,从今年初以来,榕城各家银行在该项贷款上把关趋紧,有些客户如果在资金使用上存在风险,或是资信有问题,递交材料之后,也有可能面临无法审批。

  “中介公司长期和银行打交道,他们知道银行的审批

流程,所以会引导客户填写资料,这样通过率就会高一些,从这个角度来说,中介的确能帮上不少忙。”另一家股份制银行人士透露,另一方面,在二手房抵押贷款的利率上,各家银行的做法也不一样,如有些银行采取基准利率,有些银行则在基准利率上上浮15%,作为客户个体,无法全面了解,但中介就可以针对客户的具体情况,进行较合适的推荐,因此客户花些手续费找中介,有时可以省下不少的利息支出。

  这位人士同时承认,从较近两个多月的业务情况分析,这项原本就已存在的中介业务,近段时间正逐步被一些房产中介公司推荐。除了上述市场存在的客观

需求外,近期二手房成交量明显下降,逼迫中介公司开拓赢利新渠道也是一个重要因素。

  不过银行业人士提醒,由于目前中介机构抵押贷款业务尚未规范,难免鱼龙混杂,一些公司也会假借客户资料进行骗贷,因此客户在寻求与这些中介公司合作时,放款账户密码等重要资料,一定要掌握在自己手上,否则将有可能被中介公司所利用,所贷的款被中介卷走。

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