购房注意团购房有风险开发商非正规筹集资金

2019-10-15 22:38:06 房产资讯

茂名房产网导读:购房注意团购房有风险开发商非正规筹集资金 随着各地房价的高涨,不少购房人都想方设法希望购到便宜的房子,"团购房"正是在这种情况下产生的。然而,由于有些"团购房"属于非正规的开发商融资手段,因此参加"团购"也会有一...

 随着各地房价的高涨,不少购房人都想方设法希望购到便宜的房子,"团购房"正是在这种情况下产生的。然而,由于有些"团购房"属于非正规的开发商融资手段,因此参加"团购"也会有一定风险。

  "团购"不成房钱两空

  "本来希望搭团购顺风车购处便宜房子,没想到房子没购成,预付款至今没退,搞不好房钱两空。"长春工业大学的李老师向记者讲述了自己的遭遇。

  两年前,吉林某省直单位为了给单位干部职工解决住房问题,以"团购"的名义与长春市某房地产公司签订了"购房协议书",干部职工集体出资购购15万平方米商品房,均价1200元/平方米。这在长春市是一个相当低的价格,况且这批团购房的地点也不错。李老师所在学校与长春市其他几家单位得知消息后,积极帮助职工出面联系,在单位组织下共有240户家庭与这家开发商签订了购房协议,并交了3800万元的预付款,搭上了省直这家单位的团购"顺风车"。

  尽管与开发商签订的价格是1700元/平方米,李老师仍然挺高兴,因为这个价格无论是自住还是投资都很划算。但是,两年过去了,由于开发商实力不强等多种原因,工程进展极为缓慢。不久前,这家省直单位与开发商解除了合同,

另择他人。李老师等240户的房子落了空。

  李老师说,一是这家省直单位不承认他们"搭车团购"的这240户的购房资格,二是他们与原开发商签订协议时,开发商尚未取得预售许可证,律师指出他们所签的合同为无效合同。"搭车团购"无望,李老师等240户的3800万元预付款也迟迟没有返还。因为原来的开发商与这家省直单位在这个项目上产生了经济纠纷,并一直没有达成共识,所以开

发商至今也没有给李老师等人返款。

  "团购房"情况复杂

  长春地产策划人顾永超指出,近年来,长春的房地产市场与全国一样越来越热,房价也节节攀升,无论是自住者还是投资者都想以更低的价格购到更好的房子。因此,"团购房"很受人们追捧。但是,这两年出现的"团购房"的情况非常复杂,已

经远远不是"集体购购、集体砍价"那么简单。

  顾永

超说,"团购房"在较初产生时,通常采取市场化操作方式,购家通过中介组织,把散户捆绑在一起,构筑一个强大的购购团体,共同向开发商叫板;或者是某一类某方面认同感较强的群体,通过网络或其他平台,自发组织起来,与开发商洽谈房屋购购。后来随着国家政策叫停党政机关集资建房,市场上出现了不少以单位名义组织的"团购",单位以某种方式取得土地,委托开发商建设,这种"团购"其实是单位集资建房的变种。

  现在房地产市场这么火,开发商为什么还会接受"团购"呢?业内人士指出,主要是因为开发商缺钱,有的是购购土地缺钱,有的是缺乏启动资金。由于团购者要交纳总房款40%至50%的订金,所以开发商希望可以通过团购来筹集资金。

  参加"团购"有风险

  《长春房地产报》记者刘杨认为,"团购房"的性质决定了它有一定的购购和投资价值,但是由于有些"团购房"属于非正规的开发商融资手段,因此参加"团购 "也会有一定风险。一是开发商能否按承诺兑现的问题,因为毕竟是开发商的前期募资,后期决定项目成功与否的因素还有很多,所以"团购"的风险一直存在。二是这种"团购房"的质量一般都不太高,因为这是开发商前期募集资金的手段,开发商在牺牲自有利润的时候,建筑质量便是克扣项目之一。三是转让问题,有的开发商为了避免"团购房"影响小区正规商品房销售,通常会在一定时期内控制"团购房"更名。

  业内人士特别提醒,"搭车团购"的风险很大,尤其是搭那种"集资建房"类型的"团购房"。这种"团购"实质上有福利房色彩,一旦开发商出问题,牵头"团购"的职工有单位出头做主,但是搭"顺风车"的散户在与开发商博弈中则十分被动,像李老师等人的遭遇就是明证。"没有天上掉馅饼的事。"顾永超说。

  刘杨说,如果能够有效规避风险,无论是购购还是投资"团购房"都很划算,通常"团购"会比同小区的房价低500元至1000元/平方米。刘杨提醒说,投资购购"团购房",要注意三点:头先要"验",检验开发商到底有没有开发资格,有没有信誉度,如果既无资格又无实力,显然是个陷阱;二是要"算",如果用于投资,要计算自己购购"团购房"合适还是出售团购房资格合适。因为"团购"是由抽签决定房源位置,如果抽到一楼、"冷山"等,出售起来并不容易,而出售资格则能保证稳赚不赔。三是要"看",仔细研究合同,注意是否限制更名。如果限制条款较多

,将来转让时会很麻烦。(记者 郎秋红)

本文购房注意团购房有风险开发商非正规筹集资金由茂名房产网的小美美整编收集于网络,购房注意团购房有风险开发商非正规筹集资金的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/39824.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网