工薪族购房的技巧与策略

2019-10-15 22:36:40 房产资讯

茂名房产网导读:工薪族购房的技巧与策略 从现象上看,工薪族购房似乎可望而不可及,其实对大部分工薪族来说,只要转变观念,善于运用购房的技巧与策略,对照自身的经济、住房状况,作一番仔细的盘算与选择,相信有不...

 从现象上看,工薪族购房似乎可望而不可及,其实对大部分工薪族来说,只要转变观念,善于运用购房的技巧与策略,对照自身的经济、住房状况,作一番仔细的盘算与选择,相信有不少工薪族的居住条件会有不同程度的改善。

  工薪族购房如何讲究技巧与策略呢?我们以实例来加以说明。

  实例一。麦先生在市郊有一套70平方米的住宅,对三口之家来说,住房条件还算过得去,缺点是距离工作单位太远,每天在路途上必需花费两个公里。对此,麦先生打算利用手头不多的积蓄再购购一套住房,既能使手中不多的积蓄保值,又能解决上下班不便的烦恼,但不能造成太大的经济压力。

  为此,麦先生走访了不少房地产公司,打算在距工作单位较近的地段购购一套价值23万元左右的房子。他手头仅有不足7万元的资金,购房必须通过银行按揭的方式进行。问题是夫妻俩的月收入只有1700余元,按16万元/20年按揭计算,月平均的还款额为1108元,月收入偿付购房款后,每月不足 600元,难以维持生活。于是麦先生就旧房的出路问题进行了选择,在走访了多家房屋中介公司后,

了解到旧房出租每月收取600元租金不成问题时,麦先生便打算出租旧房,用旧房的租金供新房的贷款,这样,每月可支配的生活费为1700-1108+600=1192元,基本可保证日常的生活费支出。

  当麦先生与房地产公司签妥合同后,他算了这样一笔账,按现有工资收入,如果每月积蓄500元,一年为6000元,20年是12万元,加上利息也不过15万元左右,也就是说,若攒钱购房,按现在的房价要20年后才可购房子,何况到时地段、房价还是个未知数。现在购房,不但可以住现房,解决上下班不便的烦恼,如若地段好的话,房

子还会升值。再说,将旧房子出租,年收入7200元,20年后就轻松拥有两套房子。

  点评:就收入不高、积蓄不多的家庭而言,选择旧房“养”新房是一种较为现实的家庭理财思路。

  实例二。甲、乙两位购房者,于1997年初同时购购了相同面积的新房,不同的是甲靠近市,乙在新区,甲比乙购房多花了12万元。从每天上下班的路程来看,甲仅需5时辰,而乙为20时辰;从购购新房3年来的增值情况看,与目前相同地段的房价相比较,甲上涨10%左右,而乙已上涨了30%以上;再来看看乙比甲每天上下班多花费半公里的价值。12万元购房差价,若选择银行按揭,按现行住房贷款利率、20年期月均还款额计算,每月还款额为830.88元,每天为27.70元,相当于一位普通工人的工资收入。再说,每天上下班增加半个公里的路途时间,并不会给工作带来不便。

  点评:从不少住房困难家庭的情况来看,由于购房仍迷恋于市或原居住地周围的房产,从而制约了这部分对象居住条件的尽早改善。以上事例证明,只要地段选择适当,郊区或新区住宅与市高房价房产相比,其优越性是显而易见的,一是增值潜力大;二是居住环境适宜、空气清新;三是选择此类房产,虽然上下班会延长一定的路途时间,但是以低房价、少投入为前提条件的;四是有助于工薪族尽早改善住房条件。因此,从工薪族购房的策略来看,选择郊区、新区或城郊结合部低价位楼盘是较为明智的思路,或许能从“土地级差”和人们心理的地段“级差”中找到投资与享受均适宜的房产。

  实例三。笔者相识的一位年轻工人,本来打算租房结婚,购房的计划在三五年以后。面对国家连续降息及良好的购房环境,小两口改变了主意,选择了住房逐级消费的购房策略。于较近动用自己的积蓄+银行按揭选择了

二手房。他们的购房理财观是:10万元积蓄按征税后的存款利率计算,5年期
年息为2.304%,5年后可得利息11520元(100000×5×2.304%);若购购20万元一套的二手房,头付10万元,申请5年期银行按揭10万元,按目前的住房贷款利率、月均还款法计算,5年中共需偿付本息114084元,其中利息14084元;若租房结婚,按低标准月付租金500元计算,5年共需支付租金30000 元(500×60)。贷款购房与租房+存款相比较,前者仅需支付贷款利息14084元,后者租金减去存款利息后支出为18480元(30000— 11520),很显然贷款购房可减少支出(即获利)4400余元。再说,届时卖旧换新的话,肯定要比存款攒钱购房省力得多,因为贷款购房后,5年
中几万元的房租费变成了购购新房的资本。

  点评:住房逐级消费,是普通百姓改善住房条件的有效途径之一,适合广大工薪的现实需求。实例中的购房理财技巧主要体现在三个方面:一是将微利存款转为住房投资;二是将租房改变为购房,变租金消费为住房投资;三是以今天的房产积累资本,为将来换房提供相对宽松的资产保障。因此,对已有一定积蓄,

不论是租房还是住房条件较差的家庭来说,是继续存钱等待、观望呢?还是面对现实,选择与己适应的购房理财策略,逐级改善住房条件呢?

本文工薪族购房的技巧与策略由茂名房产网的小美美整编收集于网络,工薪族购房的技巧与策略的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/39788.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网