房屋过户选择交易比与省钱

2019-10-15 22:36:26 房产资讯

茂名房产网导读:房屋过户选择交易比与省钱 采取什么方式进行房屋过户,要综合考虑,仔细计算。 时报记者 黄亦民 摄 我有个朋友,她爸爸有套空房子一直让她来住,她现在想办房产证更名,怎样较划算呢?是按与还是交易较方...

 采取什么方式进行房屋过户,要综合考虑,仔细计算。 时报记者 黄亦民 摄

  我有个朋友,她爸爸有套空房子一直让她来住,她现在想办房产证更名,怎样较划算呢?是按与还是交易较方便呢?主要费用有哪些?

  王小姐

  记者从满堂红地产交易部了解到,无论是按与还是交易,都需要一定的费用,两种方式哪种方式费用较低,要看产权来源是否超过五年,还要看房屋的用途。广州的住宅分为普通住宅和非普通住宅(俗称豪宅),如果是普通住宅而且距离上次交易已经超过五年,则按交易费用较低。

  据介绍,由于广州二手房地产

市场活跃,政府为了防止有人利用与钻空子逃税,因而规定与必须有公证处公证。目前,在广州房屋采取与的方式来过户,需要交纳房屋总价1.5%~3%的契税和2%的公证费。而采取交易的方式来过户,则需要契税、印花税、交易服务费、土地出让金、土地契税、个人所得税、营业税、土地增值税、产权登记费、证照印花税、城市建设附加税、教育附加费等,如果距离上次过户已经超过五年,这些税费约占房屋总价的2%~3%。

  如此计算,产权来源已经超过5年的情况下,普通住宅选择与的方式,税费成本约为房屋评估价格的3.5%,采用交易的方式,成本约为2%;豪宅的这两个

数字则分别约为5%和3%。显然采取交易的方式更为划算。

  据介绍,这里所说的房屋总价,是指评估价格,由房管

局派专人对房屋进行评估得出的总价,而非实际成交价格。

  此外,为抑制炒楼,从去

年开始,产权来源未满五年的居住用房,在交易时要缴纳营业税和附加城市建设税、教育附加费,以转让收入全额计征。超过五年时,普通住宅免征;非普通住宅出售时能提供有效的购房发票,则按增值部分计征,如无增值则免征。非居住用房按增值部分计征。

  由此可见,如果是非居住用房,何种方式较为便宜要计算明细帐目才能清楚。

  时报记者 王勇幸

  何为普通住宅

  ①住宅小区建筑容积率在1.0以上;

  ②单套建筑面积在144㎡以下;

  ③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

  距离上次交易是否超过5年的计算方式

  一般会以《房地产证》载明的登记时间(月份)为自用开始或购购时间,完成申报税时间(月份)为自用结束时间,以此推算是否符合免征条件。若对购购或自用开始时间有异议,可对应补充以下资料交房管局代征点核定开始时间:

  ①房改房:《单位出售公有住房缴款明细表》、收款收据注明的缴款时间或购房合同时

间。

  ②自建房:规划部门的竣工验收时间

  ③商品房:《商品房购卖合同》约定的交楼时间(征收个人所得税时)。

  ④受、继承、离婚分割:以行为发生前取得房产的时间。

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