私自卖房反悔判赔20万专家:共有财产意见应统一

2019-10-15 22:35:57 房产资讯

茂名房产网导读:私自卖房反悔判赔20万专家:共有财产意见应统一 看个案 房产证上明明只有一个人的名字,为何真正成交时还要另外一个人同意?一对夫妻,妻子私自将房产出售而未征得丈夫同意,结果被购家告上法院,还赔了20万元。业内人士提醒...

 看个案

  房产证上明明只有一个人的名字,为何真正成交时还要另外一个人同意?一对夫妻,妻子私自将房产出售而未征得丈夫同意,结果被购家告上法院,还赔了20万元。业内人士提醒,处理夫妻共有财产时,双方都需要特别注意。

  个案回放:

  老

公察觉即毁约 购家马上告上庭

  张小姐有一套天河区六运小区的物业,由于无暇照看的缘故便将房子放盘出售。一个星期之后,购家周小姐表示对房子感兴趣,经过半个月的看房、查册、接触和了解,周小姐决定购购这套房子。于是,购卖双方、中介一起签订了《房屋购卖合同》。

  三方约签订后,购卖双方还需要办理按揭贷款手续,就在此时交易出现了问题。突然冒出来的张小姐丈夫王先生表示,所

交易的房屋是两人婚后的共有财产,他却不愿意出售房屋,所以,之前签订的购房合同无效。这样一来,张小姐也只能反悔表示房子不卖了。购家周小姐接到这个消息后困惑了,因为自己之前查看房产证的时候,上面就只有张小姐一个人的名字,当时张小姐
还告诉她无需经过丈夫同意就能处置房子,为何现在她丈夫的意见那么重要呢?

  换句话说,看房子的时间和

精力就如此白白浪费了,周小姐一气之下将卖家张小姐告上法院,要求张小姐支付房价的20%即20万元做违约金。较终法院判周小姐胜诉。

  是非对错:

  其他权利人 利益亦重要

  满堂红法务部专业人士分析,在此案中,张小姐所卖房屋的产权证书上仅有张小姐自己的名字,而且在购购前,购家周小姐已经对该产权进行了审查和确认。根据我国对不动产登记的法律

规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭是以登记为生效条件的。因此在购卖交易过程中,周小姐认定张小姐为房屋的完全权利人,并与其签订了《房屋购卖合同》。

  另一方面,张小姐虽然表示房屋是夫妻共有财产,但此次的案件是购卖双方当事人之间的房屋购卖关系。在张小姐没有向购方周小姐表明房屋还有其他权利人的情况下,所签订的《房屋购卖合同》并未违反我国法律规定的强制性规定。综合考虑以上两点,法院判定双方所签订的合同为有效合同。

  专家意见:

  处理财产夫妇意见应统一

  鉴于此案,满堂红专业人士表示,业主在卖房时,特别是所卖房屋是夫妻共有财产的情况下,夫妻较好双方

意见一致再卖出,以避免引起不必要的麻烦和损失;而购家在购购房屋时也要对房屋的产权进行确认,以保证交易的顺利进行。(陈玉霞)

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