透析房产投资理财中“三大风险”

2019-10-15 22:35:42 房产资讯

茂名房产网导读:透析房产投资理财中“三大风险” 理财专家认为,房产投资理财中的 一些风险是必须要考虑的。 一是时机 风险。随着城市土地供应制度的进一步改变,有的房地产商为了获得地块,在招投标时拉高价格中标,或者在拍...

理财专家认为,房产投资理财中的
一些风险是必须要考虑的。

  一是时机

风险。随着城市土地供应制度的进一步改变,有的房地产商为了获得地块,在招投标时拉高价格中标,或者在拍卖市场高价拍得土地使用权,将会抬高一些楼盘的价格。但房地产价格的上涨,较终支持因素还是购方或者承租方的支付能力。从投资的角度来看,如果时机选择不好,在高价位购进,风险是明显的。

  二是转让或出租风险。投资的房产一旦确定,寻找合适的转让或者出租对象十分重要,如果转让或出租的价格不合适,就可能产生收入风险。

  三是利率波动风险。目前的利率水平处于相对低位,随着利率市场化改革的政策导向,某些较长时间的贷款购房,将面临利率波动的风险,有可能增加债务负担。(1)房产投资负债比例不宜过高,适当控制贷款成数,降低月供还款与收入的比例;(2)慎用"以租抵贷"

方式购房,切忌将预期的房租收入作为按揭贷款主要还款来源;(3)如果没有高于银行
房贷利率的项目,而且今后没有大额开
支计划,可以将手头的富余资金用于提前归还银行按
揭贷款,以减少不必要的利息支出。

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