一定要学会说“不”五道关卡避免购房风险

2019-10-15 22:35:33 房产资讯

茂名房产网导读:一定要学会说“不”五道关卡避免购房风险 近来,楼市销售状况不佳,市场形势也有所转变。越来越多发展商允许与购家协商并且按照购家的要求修改合同了。今天的购家,大可以对发展商提供的固定格式的合同大胆说“不”了...

近来,楼市销售状况不佳,市场形势也有所转变。越来越多发展商允许与购家协商并且按照购家的要求修改合同了。今天的购家,大可以对发展商提供的固定格式的合同大胆说“不”了。置业专家提醒市民,在签订合同的过程中,至少有以下几点可以把关,以避免购房风险。

  关卡1:关于房屋面积方面的条款

  商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。市民应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

  提醒你:目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。

  关卡2:关于价格、收费、付款额的条款

  在面前,大家更要留意清楚了。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

  提醒你:可注明购方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过

的话,购方可以取消合同,全数取回定金。建议购方无论有无贷款的必要,较好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。

  关卡3:关于房屋质量条

  购房者要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建

材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备
保持期等。

  提醒你:比如双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。但是,当购家将发展商告上法庭的时候,在案件审理时,开发商使用人造大理石并没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。所以,购家在签订合同的时候,可以在这里做出更为详细的说明和注解,以避免日后纠纷产生。

  关卡4:关于产权登记条款

  由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给购受人的书面报告,以及缴纳的税单。

  提醒你:按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。但是,实际签约时,出卖人往往

将此期限延长,通常有90日、180日等等。购房人应力争在合同中,将出卖人为购受人办理产权证的期限约定为60日,不宜太长。如果此期限时间过长,如:365天以上,表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵押,对购受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。

  关卡5:关于违约责任条款

  对于购卖双方的违约责任,房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述。但售房方不能把发展商自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。

  提醒你:现在开发商在购房合同中,关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低,与支付房款的银行贷款利息相当,违约金的惩罚性体现不够,购房者应争取提高该比例,可以考虑在0.5%-1%。

本文一定要学会说“不”五道关卡避免购房风险由茂名房产网的小美美整编收集于网络,一定要学会说“不”五道关卡避免购房风险的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/39760.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网