“一成房贷”看上去很美头付超低月还款万元

2019-10-15 22:35:15 房产资讯

茂名房产网导读:“一成房贷”看上去很美头付超低月还款万元 只要头付一成,就能购房?日前,南汇艺泰安邦五期推出了“一成头付”,“超低头付”颇为吸引购房者眼球。 但仔细 算一下账就令人大吃一惊,由于剩余两成头付必须在明年底前还...

只要头付一成,就能购房?日前,南汇艺泰安邦五期推出了“一成头付”,“超低头付”颇为吸引购房者眼球。

但仔细

算一下账就令人大吃一惊,由于剩余两成头付必须在明年底前还清,再加上商业贷款,业内人士发现,低头付意味着较初一年内每月过万的房供款,消费者是否能从此类“让利”中真正获益,还要看购房者的还款能力。

促销策略

“头付一成”促销其中有奥妙

正打算购购婚房的陈先生在网上看到一则帖子让他颇为心动——头付一成,就能购房。例如南汇艺泰安邦一套70万元95平方米的一手房,头付只要7万元。

记者立刻联系到发帖人,这名自称汉宇地产经纪人的殷先生说,该公司代理销售艺泰安邦的住宅,所谓10%头付并非真的可在银行贷款9成,而是由开发商指定的一家投资公司借给购房者两成的头付,凑足3成即可签约,然后再去银行办理其余70%的贷款。对于不收利息也无手续费的两成头付,购房者要在2010年底,也就是正式交房前付清,每季度支付一次,如不能按时还款,则需承担比银行商业贷

款利息高的罚息。

记者日前来到位于南汇南六公路的艺泰安邦售楼处,一名自称“销售副案”的工作人员告诉记者,一成头付促销从7月5日开始,目前已有近100套房子付了订金或有购房意向

。“热销的主要是小
户型,主要针对年轻人,可以减轻头付款的压力。”记者在网上房地产上看到,截至昨天,艺泰安邦五期7月共销售53套,几乎是5月和6售的总和。

据了解,2005年9月闵行区欧风丽景也曾尝试过一成头付的促销措施;2006年10月,普陀区新湖明珠城也推出过类似措施,不过其促销名称是“分期头付”。随着近来全国楼市一片低迷,广州、北京、武汉、重庆等多个城市都曾出现过一成头付或“准一成头付”的促销措施。

举例算账

总价:70万 商业贷款:20年 头付:7万元 前17个月每月平均还款:11935元左右

“一成头付”真的能减轻购房者的负担吗?对于收入稳定、现有积蓄不多的年轻人或者急需资金周转的购房者而言,低头付看似很有吸引力。然而,佑威房地产研究主任薛建雄给记者算了另外一笔账:就以8月1日购入一套70万元95平方米的一手房来算,在头付7万元后,14万元“免息贷款”要在明年底前还清,也就是说从8月1日到明年12月31日这17个月内,平均每月还贷8235元。外加49万元的银行贷款,按照等额本息还款法,以还20年来计算,平均每月还款在3700元左右,那么在购房较初的一年多内,购房者每月的还贷压力在12000元左右。对于头次置业的年轻人而言,小夫妻两人月收入总和往往也就在10000-12000元左右,收入全部都用来还贷还不够。薛建雄认为“为了减轻头付款,反倒增加了月供压力,较后背上了

沉重的债务。偿债能力不强的购房者还需谨慎为之。”

没有支付能力或支付能力不足的购房者,要谨防被低头付圈进去。”复旦大学房地产研究主任尹伯成说,采取这一促销手段,有利于开发商资金快速回笼。但对购房者而言,由于剩下两成头付还是要自己掏腰包,所以,“一成头付”只能起到缓冲的作用。

政策分析

“一成头付”打了擦边球

今年以来,楼市行情转淡,各开发商也想出了很多招数提高销量。不过,据记者了解,以“一成头付”作为促销手段的例子并不多。

建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款头付款比例不得低于30%。业内人士指出,“一成头付,两成垫付”的促销实际上是打擦边球的行为,有违反国家有关贷款政策的嫌疑。

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