大雨让劣质商品房现形专家支三招看楼盘质量

2019-10-15 22:34:51 房产资讯

茂名房产网导读:大雨让劣质商品房现形专家支三招看楼盘质量 花大半生积蓄购到的房屋竟然是“残次品”,这是谁都不愿碰到的。今夏,本市遭遇近13年来降水量较丰沛的雨季,比常年同期偏多近五成的雨水,“泡”出了一些新建商品房的质量问...

花大半生积蓄购到的房屋竟然是“残次品”,这是谁都不愿碰到的。今夏,本市遭遇近13年来降水量较丰沛的雨季,比常年同期偏多近五成的雨水,“泡”出了一些新建商品房的质量问题,也“浇”醒了许多购房人:花那么的钱购的房子质量可靠吗?

  花园洋房漏水小区成汪洋


  市民杨先生近来围绕着新房的烦恼事

不断。连日来,自己花园洋房的阳台雨后积水造成了楼下邻居天花板渗水。尽管开发商修了几次,但是还有很多隐患。此外,室内窗户的密闭性不好,跑风渗水,自己不得不采取措施封阳台。较令他一家人苦恼的是,小区内积水成灾,行人无法行走,汽车经常趴窝
,严重影响他们的工作和生活。想到当初自己是托很大的人情才排队购到这套房子,杨先生异常后悔自己当时的选择。


  记者在采访中了解到,许多新房的屋面渗漏是和选择防水层材料不当有关。墙面防雨构造设计或施工不当也很容易造成渗漏。一些开发和施工单位为降低成本,还选用了品质较低的建材。据业内人士介绍,小区积水问题其实在规划设计初期时就应该考虑到,例如铺土抬高地势、采用雨水回收系统等措

施能减少很多日后的隐患,但是开发建设单位舍不得投入。甚至有一些高端小区兴建了“漏斗式”的地下停车场,但是开发设计单位没有充分考虑排水问题,设计缺陷造成了雨后众多车辆被淹事件。


  此外,一些开发商大手笔投入设计“造景”来炒概念的高端房也成为入住后的败笔。业主抱怨说,在傍水而建的“水景房”小区里,夏季蚊虫孳生,死水构造的水景散发异味,简直就成了小区的污染源。他们非常后悔为有设计缺陷、华而不实的“水景蓝图”而白白埋单。


  专家提示三招看楼盘质量


  业内人士指出,许多开发企业过分重视企划宣传,为营造市场卖点不遗余力,而没有重视杰出建设规划人才的引进,结果造成了很多小区楼盘搞“花拳绣腿

”,而真正的建筑质量“内功”并没有提高。而房屋是百年大计,需以建长期精品的心态来完成工程。来自我国土木工程建设詹天佑大奖获奖单位——天津市职工住房合作社的高端工程管理专家张工程师告诉记者,除了地段和配套设施因素外,人们一定要了解到商品住宅要靠开发、规划设计、施工和监理单位的综合信誉,来保障一砖一瓦的“内功”。


  为使人们对建筑质量心明眼亮,张工程师建议人们购房前头先对开发商资信调查,并了解他们以往杰出的作品。杰出的企业会在户型设计

、景观规划甚至小到情景小品的摆放上,都经过反复的方案研究和论证。开发企业、施工单位和监理单位在工程质量上坚持较严格的建筑施工标准,因为他
们要靠杰出的作品来获得长期的信誉。其次,人们可以到施工现场看文明施工管理水平的高低,那些现场管理混乱的项目是不可能出好产品的。人们现场可了解主体建筑是否“外美内坚”,住宅建筑是否采用框剪结构、陶粒混凝土空心砌块做外围护,外墙是否在陶粒混凝土空心砌块外贴挤塑聚苯保温板,屋顶作挤塑聚苯保温板,外窗是否为断桥隔热保温双层中空玻璃窗,以及是否采用了直螺纹粗直径钢筋连接技术等。入户时,人们要看将来入住的房屋(非样板间)内部的建材。建议人们着重了解上下水配件、暖气、门窗、筏门的材料品质和市场价格,从细处可以看出项目在产品的硬件上的付出。较后一点是,看小区的其他技术来保证小区持久的品质,如小区智能化新信息管理系统,小区中水系统等。

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