物业公司无权将公用面积出租法院判合同无效

2019-10-15 22:34:49 房产资讯

茂名房产网导读:物业公司无权将公用面积出租法院判合同无效 一物业公司将其管理的大厦部分楼梯位置出租并收取租金,但租赁双方此后却产生纠纷,上诉至法院。不久前,市中级人民法院对此作出终审判决:物业公司无权将公用面积出租获益,...

一物业公司将其管理的大厦部分楼梯位置出租并收取租金,但租赁双方此后却产生纠纷,上诉至法院。不久前,市中级人民法院对此作出终审判决:物业公司无权将公用面积出租获益,其与承租方签订的租赁合同无效。

  据法院审理人员介绍,承租楼梯的大同公司(化名)系某大厦业主之一。2005年2月,大同公司与管理大厦的物业公司签订承租房屋协议,约定物

业公司将该大厦旋转楼梯的部分位置出租给大同公司使用,租期两年。不久后物业公司要求中止协议遭到大同公司的拒绝,物业公司遂将大同公司告上法庭。法院审理认为,本案中双方签订的租赁合同涉及公用面积所有权的归
属问题和管理问题。旋转楼梯应作为公用面积归全体业主所有,全体业主是该楼梯的权利人,物业公司无权将楼梯出租获益。由于物业公司未能对其已获取权利人追认或
订立合同后取得处分权提供证据,故双方签订的租赁合同无效。根据合同法的有关规定,该合同取得的财产应当予以返还。鉴于该案中所涉及的楼梯涉及全体业主,据此法院一审判决大同公司从该址迁出,并
驳回了物业公司请求对方给付租金的主张。

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