专家提醒打理房产的过程中切莫进入5误区

2019-10-15 22:34:25 房产资讯

茂名房产网导读:专家提醒打理房产的过程中切莫进入5误区 7月18日,登出了 《房屋理财 让不动产动起来》,很多对此感兴趣的读者打来电话,询问房屋理财的相关问题。他们有个共同的目标,就是想让自己的不动产也能真正“动”起来。对此...

7月18日,登出了 《房屋理财 让不动产动起来》,很多对此感兴趣的读者打来电话,询问房屋理财的相关问题。他们有个共同的目标,就是想让自己的不动产也能真正“动”起来。对此,西安房屋理财网规划师王瀚正也提醒大家,在打理房产的过程中切勿走进五个误区。

  误区一便宜就可投资

  很多人以为房价现在越来越高,购置房产来投资,能碰上房价低的就是捡了便宜。王瀚正讲了一个实例,一位客户是山西人,做煤矿企业,来西安后发现房价比较低,就先后购置了4套房产,1套自住,另外3套做投资。这3套房产,两

个在2楼,一个在顶楼,
全部朝西,房
价确实比较便宜,他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时,才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了,但几乎没有赚到什么钱,他想在另外
两套上补偿,结果价定得高了,看的人不少,却没有人愿意购。“因此,在购置资产时,投入成本低并且要容易出手、有收益的,才是值得投资的房产,而不是越便宜越值得投资。”

  误区二凭自己喜好选房

  一些客户喜欢根据自己的喜好购房,而不是看市场喜好。以明德门地区的房产为例,当时一个是高层,一个是多层。高层是商住两用,价钱在2700元左右;多层的价钱不到2000元。王瀚正说,当时有客户认为,投

资商住两用的高层可能收益更大。现在看来,高层要出手价钱在3500多元,而多层同样也卖这个价,哪个收益更大,就不用再说了。“所以,要租售,肯定应该考虑市场的需求,看看大环境怎么样,不能仅凭自己的主观喜好来决定。”王瀚正说,越是有钱,越是选择的、高端次、高物业的房子,以为这样日后会好出手,能卖个好价,这种认识其实是错误的。王瀚正认为,选房投资要选择大多数人能接受的房子,这才是市场的需求,投资也才会有赚头。

  误区三签租期越长越好

  很多人在购购房屋后,为了图省事,在出租房产时就想一次签约很长时间,其实这样并不利于收益化。

  王瀚正认为,房价变化大,一年、半年甚至3个月都有可能会有大的变化,在租赁市场也是一样。如果你一次就想签3~5年,那么在这合同履行期内,你就不能随便调整房价,而市场上的租金很有可能在这期间水涨船高,你就只能凭空损失一部分收益;如果签约时间较短,就

可以根据市场情况,随时调整自己的租金,虽然会产生一定的空置期,但总体的收益是会提高的。

  另外值得注意的是,租房的人群有一定的流动性,不可能租一套房子住一辈子,因此短期签约一定会更有市场,也会受到租房者的认可。

  误区四委托酒店打理

  现在酒店式公寓越来越多,也越来越受到年轻置业投资者的青睐,很多年轻人愿意把购了之后的公寓交给酒店打理,按月从酒店领取租金,这样的做法虽然省事,却不利于投资。

  王瀚正指出,这样的委托形式,酒店才是的受益者,而作为投资者本人则很难获得好的收益。酒店的租金虽然在当时会比市场价稍高,但与酒店签约后,酒店会一直按照这个租金每个月返还给投资者现金,如果市场上的租金已经涨了,固定的租金会让投资者损失不少,无形中就吃了亏。

  因此,想多收益,可以自己打理,随时根据市场行情调节价钱,也可以咨询专业的机构,将房产委托给自己可信赖的公司打理,使自己获得利益。

  误区五一把付不按揭

  老一辈人的传统观念是“不能背债”,而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人购房时喜欢一次性付款而轻易不愿意按揭贷款,认为按揭的利息比较高不划算。其实对投资来说,衡量利率与收益之间的差距才是较重要的。

  王瀚正的观点是,如果房价上涨大于银行利率说明按揭划算,反之一次性付款有利。按现在的按揭贷款利率,那么在西安,按揭贷款还是比一次性付款要划算。这样按揭后结余的部分钱款,可以用来做其他投资。

  虽然,开发商较喜欢购房者一次性付款,甚至对一次性付款的优惠幅度更大,但作为投资来说,较重要的不是背负了多少利率,而是尽量让手里的钱流动起来,让这些钱给自己生出更多的钱,而不是给开发商生出更多的钱。

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