有提前还贷打算的购房者房贷怎么办超划算?

2019-10-15 22:34:22 房产资讯

茂名房产网导读:有提前还贷打算的购房者房贷怎么办超划算? 央行频频加息,提 前还贷成为很多按揭一族的选择,但对大多数贷款购房的市民来说,全额提前还款显然不现实,大多数人选择部分提前还款。对此,理财专家表示,如果按揭贷款时就...

央行频频加息,提

前还贷成为很多按揭一族的选择,但对大多数贷款购房的市民来说,全额提前还款显然不现实,大多数人选择部分提前还款。对此,理财专家表示,如果按揭贷款时就打算提前偿还部分贷款
,选择等额本金还款法更为划算。


等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法:即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相

同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。

例如,两年前申请的20万元、20年的商业房贷,

年利率为5.508%。如果选择等额本息还款
法,月供为1376.68元,前5年累计还款额为82600.8元,其中归还本金为31600.77元,利息为51000.03元,大部分资金偿还的是利息,本金仅占38.26%。

若选择等额本金还款法,前5年累计还款额为98309.7元,其中归还本金为49999.8元,利息为48309.9元,本金占50.86%。

可见,采用等额本息还款法,由于较初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。因此,如果购房时就打算

提前还款,较好选择等额本金还款法。

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