准结婚白领月入过万付30万在北京如何购房?

2019-10-15 22:33:34 房产资讯

茂名房产网导读:准结婚白领月入过万付30万在北京如何购房? 袁先生 我在望京一家IT企业工作,月薪8000元,每月缴存公积金960元,我女友在崇文门一家私企上班,月薪3500元,俩人现在租房居住,每月固定生活支出为4500元,目前家中购房积蓄存有...

袁先生

我在望京一家IT企业工作,月薪8000元,每月缴存公积金960元,我女友在崇文门一家私企上班,月薪3500元,俩人现在租房居住,每月固定生活支出为4500元,目前家中购房积蓄存有30万。因考虑近年结婚,想购购一套适合自己的房产,请问根据目前北京市房产市场的情况,我们应该怎样完成自己的置业计划?

解答:中原地产三

级市场部专业人士对袁先生的财务状况制定了具体置业理财方案。

方案一:望京购小两居

袁先生

工作地点在望京,可以考虑在望京购小户型。90万元作为购房总价,可以选择一套小面积的两居或者一居。以一套82平米,90万元的小两居为例,头付30万元,公积金贷款60万元,以贷款20年为期,采用等额本息还款方式,袁先生每月需支付月供4033元,对于袁先生是完全可以承受的。

方案二:在崇文门附近购一居室

袁先生的女友在崇文门上班,如果袁先生有意在崇文

门附近置业,建议可以避开崇文门周边房价较高的区域,选择**5号线周边离崇文门较近的方庄区域置业。根据方庄区域的房价情况,袁先生可选择一套一居的户型。

以一套54平米,81万元的一居室为例:袁先生30万元头付款后,公积金贷

款51万元,以贷款20年为期,采用等额本息还款方式袁先生每月需支付月供3428元,这样袁先生每月可以有6000-3428=2572元的存款,用在股票、基金或其他等方面进行投资。

袁先生

在未来家庭发展比较成熟,自身积蓄较多的时候,就可以选择升级置业,换购一套的房产。

方案三:在通州购三居

如果袁先生想要置办一套面积大点的房子,则可以选择在通州**八通线周边购置一套面积比较大的三居室。通州区域房产未来的比较大,而且**沿线,上班相对方便。

以一套115平米
,105万的大三居为例,袁先生支付30万元头付款后,采用组合贷款的方式,即公积金贷款60万元,商贷15万元。以等额本息还款方式计算,还款期限
20年。这样,每月袁先生需还公积金月供4033元,商业贷款月供1132元,每月月供总额为4033+1132=5165元。每月月供在可承受范围之内。

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