房地产业人士自曝房贷三假空手套白狼内幕

2019-10-15 22:33:32 房产资讯

茂名房产网导读:房地产业人士自曝房贷三假空手套白狼内幕 漂在河南省郑州市的王军“很想有个家”,但他较近明显感受到,“银行办理 个人按揭业务的手续更严了”。 中信银行 郑州分行一业务经理向记者证实,银行现在对于购房者办理按揭...

漂在河南省郑州市的王军“很想有个家”,但他较近明显感受到,“银行办理

个人按揭业务的手续更严了”。

中信银行

郑州分行一业务经理向记者证实,银行现在对于购房者办理按揭手续的审批确实是的严格,除了要核实规定的手续外,还要派专人进行“家访”。

当记者问及原因时,这位负责人沉吟片刻说:“从上个月开始,全国范围内的所有银行展开了‘假按揭’、‘假头付’、‘假房价’的自查行动。在这个风头浪尖上,各个银行都对此项业务的开展保持谨慎和低调。”

银行称“没有正式排查结果” 知情人透露“假按揭”很普遍

至今已开展了一个月的“房贷三假”自查活动,究竟查出了什么?记者就此随机采访了郑州市的几家银行,这些银行都不约而同地称“目前没有正式的排查结果”。

但一位房地产业权威人士告诉记者,“三假”情况,尤其是为头的“假按揭”,在业内是一种很普遍的“融资方式”。

这位人士还表示,自从各家银行对房地产开发商的贷款进行紧缩后,房地产开发商获得银行贷款的难度增大,采用“假按揭”手法骗取银行贷款的情况有上升趋势。

据透露,“假按揭”所用手段包括:

开发商威逼利诱公司员工,使其提供身份证、签名等个人信息。某银行郑州分行一工作人员证实,郑州有些房地产开发商为了回笼资金,出现过用员工身份证办理“假按揭”的现象。因为开发商的资金链没有断裂,所以这些问题还没有暴露。

利用开发商、销售人员的亲朋关系。将部分未售房产通过自己亲戚和朋友的名义购上,由开发商自己找单位开个人收入证明以及收集个人相应贷款材料,从而达到银行放款到开发商名下的目的。

有偿购购“业主”信息。开发商给每张身份证持有人一定报酬,大概在数千元左右,由持有人在贷款合同上签字。开发商承诺对方无需交纳头付,而且在办房产证前的按揭款由开发商负责。

“考察人”暗中配合。按照规定,银行发放按揭贷款,要贷款人提供收入证明,考察其有无偿还能力,还要实地察看贷款人购购的住房。事实上,银行通常委托中间方审查借款人的信用资格。这其中为少数“考察人”留下暗箱操作的空间。

这位房地产人士称,一个手中只有500万元资金的开发商,完全有胆量去操作几个亿的房地产项目。他可以先提高房子售价,然后把开发中的房子按其售价标准抵押,从一家银行贷款2000万元,再用这2000万元中的1000万元开发售价更高的房子,并找另一家银行抵押贷款4000万元。如此滚雪球般在各银行间反复“假按揭”,不仅推高了房价,还让开发商拥有了一堆令人羡慕的“优质资产”———房子。一些开发商凭借这些“优质资产”,可以源源不断地从银行“掠夺”更多贷款。

交通银行研究部的一份报告认为,“假按揭”已成为个人住房贷款较主要的风险源头。

上述房地产人士还向记者透露了“假头付”和“假房价”的内情。所谓的“假头付”,指的就是房地产开发商为了增加其住房销售,以垫付头付款,或分期支付头付的方式,让购房者从商业银行获得按揭贷款。开发商“假头付”的较终目的是骗取银行贷款,这意味着房地产开发商的风险将向商业银行转嫁,在购房者成功申请个人按揭贷款之后,开发商也将实现销售回笼,前脚偿还开发贷款,后脚获利走人,而房地产的市场风险由购房者和商业银行来承担。

而“假房价”就是房地产开发商为了套取更多的资金,以虚假的方式把所销售住房的价格提高,从而得以以购购者名义从商业银行获得更多的按揭贷款。

记者了解到,历史上郑州曾发生过一次有名的“三假”———康明置业“东明花园”假按揭事件。康明(郑州)置业有限公司靠假按揭骗走省会4家商业银行约2亿元资金,而购购了东明花园的许多业主发现,自己花钱购购的房子还被康明置业重复卖给了张三或李四。较后开发商人跑了,钱没了,可怜的是业主和银行。

没有内外“默契配合” 空手套白狼无法做成

业内人士称,开发商再有能耐,如果没有银行“疏忽”,空手套白狼的事是做不成的。就目前贷款而言,住房贷款是偿还率较高的,各商业银行为争夺这一低风险的业务,不仅不同的银行之间争夺“黄金”客户,而且同一银行不同分支机构之间也在争夺。为了能争取到“大客户”,各商业银行纷纷施以“快捷、贴心”服务,对按揭的审批主要是一种“形式审查”。

中信银行郑州分行一位负责人也证实,银行发放贷款都有一定的操作规程,只要严格地按照规定办,风险不会太

大。但各家银行都把个人住房贷款视为“优质业务”,加上有住房作抵押,在“跑了和尚跑不了庙”的心理之下,银行方面在一定程度上放松了对个人住房贷款的尽职审查。

河南九同律师事务所律师宋宇认为,正是由于“内控制度不严,导致内外勾结”,

才造成了“房贷三假”现象愈演愈烈。

“‘房贷三假’把风险转移给了银行,我们正在想方设法防范个人房贷风险。”某银行郑州分行一负责人告诉记者,为了防止类似情况,他们规定,每一笔房屋按揭贷款业务,信贷员必须要与贷款申请者见面,而且必须面对面地签订贷款合同;对于新收到的房屋按揭贷款申请,由信贷工作人员到单位核实收入证明,通过公安机关核实贷款者真实身份。对于已经办理完按揭房贷的,还要逐个检查一遍相关材料;此外,只对银行认定的优质楼盘发放按揭贷款,拒绝与完全靠回笼资金维持生存的房地产开发商合作。

相对于如何杜绝“房贷三假”现象,记者请教了河南农业大学法律系主任杨红朝。他的建议是,既要制定切实可行具有可操作性的规章制度,又要灵活地、不定期地检查、稽查。同时,对违法行为给予重处重罚,促使信贷员把住贷前调查关,确保借款人具有真实的购

房行为与良好的还款能力。此外,还要把住贷后管理关,建立贷款档案,对贷前调查不够充分的,进行
必要补充与监督,尽可能早发现“房贷三假”现象并及时处理。(文/邓红阳)

本文房地产业人士自曝房贷三假空手套白狼内幕由茂名房产网的小美美整编收集于网络,房地产业人士自曝房贷三假空手套白狼内幕的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/39710.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网