购房提醒:购房全过程专家提醒四方面注意事项

2019-10-15 22:32:34 房产资讯

茂名房产网导读:购房提醒:购房全过程专家提醒四方面注意事项 预防胜于诉讼,对于一辈子没有几次购房机会的广大的老百姓,如何应对,省心的购到放心的房子?购房者如何运用法律武器捍卫自己的合法权利? 济南金钥匙律师团队结合当前我国有...

预防胜于诉讼,对于一辈子没有几次购房机会的广大的老百姓,如何应对,省心的购到放心的房子?购房者如何运用法律武器捍卫自己的合法权利? 济南金钥匙律师团队结合当前我国有

关商品房购卖合同纠纷的法律、法规及规章制度以及多年的处理商品房纠纷的实践经验,建议购房者审慎考虑如下方面:

一.购房之前

头先,购房者应全面了解开发商的资信情况。对开发商提供的相关资料要进行全面了解和审查,查看其 “五证”是否齐全,查看土地使用年限等资料,而且要尽量看开发现场。

所谓房地产行业的“五证”,指的是《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》。从法律上讲,预售的商品房必须具备这五证才是合法的预

售。但实际上,一些不良开发商往往会利用老百姓不懂商品房专业知识,在这“五证”上大做文章,楼市陷阱有近三成的问题来自于“五证”。

二.签订合同

要全面熟悉和领会合同内容,特别是对开发商所提供的格式合同中所列明的一些不平等条款要格外慎重。

1.有关定金

购期房通常要交付定金。购飞翔者需要注意的是:,定金条款并不具有强制性,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;,应当列明定金适用罚则,即在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第三,定金条款只有在定金交付后才成立生效,消费者在交付定金前要谨慎了解自己履行合同的能力,必要时也可通过不交定金的方式让定金合同不生效力。

2. 违约条款

在签订商品房预售合同中,有些开发商或代理商会列

出许多有关购房者违约责任的苛刻条款,而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了购卖双方的违约责任,但双方的违约责任约定
不公平、不对等。在签订商品房预售合同时,购方应要求在合同中明确卖方的违约责任,购房者应该理直气壮的争取双方违约责任的公平和对等。

3. 房产证办理

购房者在签订商品房购卖合同时要注意合同中是否有陷阱,将办证的条件和期限进行约定。开发商在解释产权证的发放进度为何一再拖延时,一个常用借口是有关部门不给办。其实,根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴出让金、进度有误、不具备竣工验收条件等。,一旦属于这些情况,购房人就要提高警惕,一方面能否协商解决,一方面考虑积极主张相关违约责任。

4. 房屋面积

对于商品房这种特殊的商品,应当允许合同约定的面积存在误差,但是误差不应超过合理的范围。在签订商品房销售合同时,购房者应注意开发商对面积误差的约定。

5. 房屋质量

商品房特别是购购预

售的期房,各种复杂因素往往使购房者在签约时难以辨清所购商品房的虚实,等到商品房交付使用之后,问题才暴露出来。消费者在签订合同时要注意质量要求、交房标准等是否写清楚了。必要时,消费者可以在交房前聘请相关验房公司进行质量初验。

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