房贷动态:房贷有坏账深圳楼市列为禁区

2019-10-15 22:31:53 房产资讯

茂名房产网导读:房贷动态:房贷有坏账深圳楼市列为禁区 由于地处房地产市场变化剧烈的深圳,市场 对深圳发展银行受累于房价下跌的传言远甚于其他银行。该行副行长刘宝瑞就此市场传言声称,深圳楼市早已是该行房贷“禁入区 ” 深圳楼...

由于地处房地产市场变化剧烈的深圳,市场

对深圳发展银行受累于房价下跌的传言远甚于其他银行。该行副行长刘宝瑞就此市场传言声称,深圳楼市早已是该行房贷“禁入区

深圳楼市列为禁区

“市场暴涨不是机会而是风险。深发展没有次贷。”刘宝瑞昨天澄清称,早在去年3月份,该行就将交易量与价格同时暴涨的深圳楼市纳入了红色区域,已基本禁入。因此,深发展的房贷业务目前处于“很好”的状态,传言纯属无中生有。

刘宝瑞并不否认深圳楼市出现的剧烈波动。不过他认为,个别地区的波动不足以拖累全国市场,并且,“中国

银行业处于同一个市场,不存在谁受伤重,谁受伤轻。深发展不是受影响的。因为,我们的规模不是的。”

目前,深发展更关心紧缩环境下受到冷落的中小企业融资市场。昨天深发展(000001)推出的“展业贷”产品,进一步放宽了中小企业贷款的申请条件和抵押范围,还款能力强的企业甚至可以弱化财务审核。“中小企业产值占GDP的60%,商机巨大。”深发展住房与消费信贷部总经理柳博昨天直言,该行将以中小企业贷款为基本发展方向之一。

心照不宣的“潜规则”

据新华社报道,针对商业银行出现放松房贷一说,深圳中行和农行回应称,该行一直以来都严格按照监管政策执行,从未出台过任何松动的操作办法。深圳工行则表示,工行对房贷的审核都集中在个人业务部,业务人

员只负责资料的搜集,在贷款审核和发放上,工行一直严格按国家政策执行,从来没有松动和改变。

位于深圳区的皇御苑均价为每平方米1.9万元,该楼盘的售楼部工作人员告诉新华社记者,按揭银行可以选择工行、农行和建行三家,如果已经购房,只要完成了按揭还贷,就可以享受套住房的优惠;如果没有还清贷款,可以联名与18岁以上已经工作的孩子或弟弟共同购房,一样可以享受头付两成的优惠。

新华社记者随后又致电银行求证,工行信贷部门明确表示,如果手上没有贷款要还,购房者就可以享受套住房贷款政策优惠。

市民周先生近期在深圳布吉片区购了一套龙园意境的房子,面积129平方米,属于套住房,银行办理按揭时,头付是三成,因为银行告诉他,深圳人均居住面积是28平方米,而他家现有的住房水平低于该标准,所以可以享受头付三成的政策。

“实际上,从去年9月到现在,我就从来没有看到任何一家银行对自己的二套房贷款政策明确过,银行在具体操作的过程中也很迷茫。就拿人均面积这一项来说,规定中要求‘家庭人均住房面积低于当地平均水平’,那么这个当地平均水平究竟如何定呢?是按

户籍人口算,还是按常住
人口算,还是按所有人口来算?银行按哪个标准操作才不违规呢?到现在都没有明确的规定出来。”一位银行人士表示。

风险隐患逐渐显现

自去年下半年以来,深圳房价已经下跌超过30%,这意味着很多购房者的三成头付已化为乌有,如果房价继续下跌,购房者卖掉房子可能都不足以抵偿银行贷款,房子将沦为地地道道的负资产。从这个意义上说,深圳楼市的风险隐患目前日益显现,为急于扩大房贷的银行敲响了警钟。

这种情况很多银行是心知肚明的

深圳大学国际金融研究所所长国世平说,据他掌握的情况,深圳的银行在住房贷款方面确实出现了一些呆账坏账,虽然总体情况不算太差,但这不等于银行违规放贷没有风险,如果房价继续下调,今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。

应加强事前风险控制

深圳银监局有关负责人告诉新华社记者,他们获悉媒体的报道后,立即布置了对各家商业银行的自查和检查,下周具体的情况会出来,届时会向媒体通报。他还表示,在一线做业务的银行工作人员为了完成任务,难免有夸大之辞,但深圳大规模放松二套房政策不太可能。

事实上,各家银行二套房贷的具体执行政策都不一样,简单地说谁违规,谁不违规,意义不大。重要的是,此事折射出两点亟须解决的问题,一是国家有关二套住房房贷政策确实存在不少漏洞和空缺,比如“家庭”怎么界定?又怎样执行?人均居住面积如何计算?违规了如何处罚?这些漏洞如果不扎紧,银行总有空子可钻。

二是监管部门应该加强风险控制。风险一般是滞后的,尤其是作为市场主体的银行,在扩张住房信贷时,往往以当前的房价为价值评估依据,其前提在于楼市稳定。一旦房价出现大幅度下跌

,等到银行警惕的时候,很可能已经积重难返了。


本文房贷动态:房贷有坏账深圳楼市列为禁区由茂名房产网的小美美整编收集于网络,房贷动态:房贷有坏账深圳楼市列为禁区的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/39669.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网