楼市黄金季节如何购房购房不得不防的心理误区

2019-10-15 22:31:46 房产资讯

茂名房产网导读:楼市黄金季节如何购房购房不得不防的心理误区 房子购不购,怎么购……这些问题可能每个人都有自己的想法和计划。但是对于所有准备购房的人来说,在新形势下购房,调整心态,以一颗平常心去看待购房这出“大戏”,才是购到...

房子购不购,怎么购……这些问题可能每个人都有自己的想法和计划。但是对于所有准备购房的人来说,在新形势下购房,调整心态,以一颗平常心去看待购房这出“大戏”,才是购到称心如意的房子的关键所在,一些传统的观念和情结应该改一改了。

  市区总比郊区好


  石家庄人对于市区,确切地说是一环以内的房子情有独钟,不管多贵都有大批追捧者。较明显的就是一些城中村的改造项目,许多人宁肯要市80平方米的拆迁回购房,也不要二环外140平方米的安置房。


  由于始终在一个地方生活,使得人们对该地区的居住环境有了很强的依赖性和适应性,而大家又不愿改变已经习惯和熟悉的生活环境,因而导致地域情结的产生。


  其实,以石家庄目前的发展情况而言,过分的注重地域界限已经没有太多的必要。相反,在置业过程中更应该以全面的视角,综合考虑各区域楼盘的优劣,再结合自身条件选择较适合自己的项目。


  要打破地域情结,头先要解决对某一区域过分依恋的问题。或许这一地区对某些人来讲,已经居住了很多年,产生了很深的感情。但如果抱着发展的眼光来看的话,就会发现其他区域会比这里更值得自己留恋,具有更好的发展前景。如果由于工作等原因不愿搬得太远的话,不妨可以选择一些交通比较发达的区域,这样即使搬离了原先的住处,也不会因为距离的拉远而造成工作的不便。自驾车出行所用的时间,不一定就比在市区长,因此与其在市内花八九十万购一套小面积的户型,还不如在外环附近购一套稍大一些的房子,然后再为自己配辆车来的划算。


  购了后悔怎么办


  头先,要勇于购房,而且要从小的购起,从自己住的购起。多次购房的客户都有这个经验,次购房是较需要勇气的,以后再购就容易得多了。所以,这里强调的应该是头次购房时要鼓足勇气,千万不要“前怕狼,后怕虎”。


  其次,要勇于购贵的房。这一点许多人都不在意,认为便宜的房才好投资。其实在房地产市场上根本就没有“便宜”这个词,尤其在省会快速发展的形势下,地域的稀缺性等因素才是购房投资的指南针。简单地讲,越高端的房产越具备投资价值、利于升值、利于租赁、以后也好出手。手里有了值钱的房产,这就为以后的“理房”打好了基础。


  别人都购我也购


  虽然不断有专家、官员倡议百姓去租房,但百姓“愿购不愿租”的状况依然如故。日益攀升的房价、不断上涨的房租和频繁的加息,令一部分购房者犹豫徘徊在购房与租房之间。尽管存在多重考虑,但大部分的消费者更多地还是表达出购房的意愿。


  中国自古就有“修身、齐家、治国、平天下”的古训,齐家指的便是成家立业,成家不能没有自己的一套房子。因此,房子成为中国人有家、有归属感的重要标志,并深入人心。同时,由于房子在人们观念中的重要地位,使得房子不仅仅是居住环境的体现,更是个人身份的体现。购房显然比租房更能体现个人价值。在中国人的观念中,只有真正属于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。


  业内人士建议,在目前楼市形势不明的环境下,现在的购房者一定要更加冷静。不要看别人购,我也购,应该认真地问问自己是不是真的需要房子,是不是有这个实力购房子。真的有需求,也有实力,也不能乱购,一定要理性购房。


  一套房子住一生


  人们一直以来就有喜新喜大的购房心理,尤其是把置业购房当作不可将就的人生大事。因此,即便紧衣缩食也要购一套又大、又新、价格昂贵的崭新商品房,并不在意所购房屋是否已远远超过了自己目前的需求。单身在购房之初就已考虑到了未来的二人世界、三口之家甚至四世同堂,虽然看似目光长远,实则浪费了现有资源。对于广大老百姓来说,不论是工资收入,还是住房需求,都是呈阶段性变化的。根据自己目前的实际情况来选购房屋才是明智之举。业内人士建议购房者要不断改善、提高自己的住房条件,而不要被一步登天的购房观念冲昏了头脑。


  盲目提前还贷


  在央行不断加息的影响下,各地的购房者普遍都希望能够提前还贷,以减少付出的利息,毕竟从传统上讲,“欠款”会对生活造成一定的压力,让“欠款”的日子早点结束是目前贷款购房者的追求目标。但有关专家表示,提前还贷应量力而行,切忌盲目。不妨分流一部分资金

进行理财投资,可能会获得更多的收益。


  有关专家认为,提前还款其实也是一种很好的理财方式,关键是要结合自身的财务状况及理财能力,充分发挥资金的效用,才能达到减负而又不影响生活质量。房贷者若有提前还贷方面的需求,除向银行了解外,也可向专业房贷机构进行相关理财咨询。此外,在CPI上涨较快的今天,提前还贷也不一定是较好的办法。理财分析师认为,如果现金比较充裕的话,购房者不妨把一部分资金用于投资理财,只要投资收益高过因加息导致的利息成本,就不急于提前还贷。


  购房子不是购面子


  关于房

价问题大家已经说了很多,但结果怎样呢?尽管大家一直在盼着房价下降,但统计显示,近期的房价仍处于上扬通道,上涨的幅度在10%以上。


  房价上涨的因素除了大家经常提起的:房屋上游建筑材料、土地价格、民工工资等上涨因素外,还有外围CPI的旁敲侧击,有地产大腕的倾情“忽悠”,还有房价马不停蹄的上涨现实。用丹尼尔总裁王国庆的话讲,“与房屋相关的每一个细胞都在涨,房价为什么不涨?”的确如此,房价越调越高且卖且涨,刚性需求在释放的同时,也裹挟了一部分跟风购房者,他们担心不购会再涨,不购心里惶惶,就是挤破头也要购套属于自己的房。


  中国人有一种特殊的情结,过去是依附于土地,现在是依附于房子,不然就不叫有家业。娶妻、生子、盖房子,为我们绝大多数人一生矢志不渝的追求。房子在某种程度上除了居住与投资功能外,还有一层人人心里清楚,而人人不愿说明的面子功能。就是这种功

能让我们对待房子“爱之越切、恨之越痛”,正是这个情结支撑着房价爬过一个又一个高点。


  地产大腕潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)对国人这种情结了如指掌,他关于这个方面的理论更是精准到位,他说,“任潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)这个方面的理论更是精准到位,他说,“任何一个人和家庭,尤其是对中国人来说,如果经济上能够承担得起,较好是早点购房子,购不起大房子就购小房子,购不起新房子就购旧房子,有了自己的房子,就有了家的感觉,自己的心里塌实了,父母和长辈也放心了。这和投资没有关系,这是中国人的文化”。


  潘石屹的话有一定的

道理,尤其是“如果经济上能够承担得起.....”这句前提不错,但后边“有了自己的房子,就有了家的感觉.....”就有点问题了。难道住在公房、有限产权房、或租的房里就没有家的感觉吗?这点除了有给自己或开发商做广告的嫌疑外,更有助推国人购房子就是购面子的不切实际想法的动机


  中国人太爱面子,喜欢人前光鲜。前不久,有个女孩因男朋友购不起150平方米的房子,而中断多年恋情,不得不让人对房子的面子功能重新认识。殊不知这种面子放在购房

上,不仅助推了房价的上扬,也把自己推入了身心俱疲的苦难境地。


  购房的目的是为了提高生活品质,也就是说在购房的时候前提要是“如果经济上能够承担得起.....”,如果没有这个前提,如果因为购房而放弃了其他的生活乐趣,生活品质也就成了水中月镜中花,更谈不上幸福生活了。如果竭尽全家之力去购房就是“中国人的文化”,那么在现在这个观念变化非常快速的社会里,就让这种文化见鬼去吧!(编辑:惊文)

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