北京公积金贷款交易量上涨三成利好频出暖市场

2019-10-15 22:31:31 房产资讯

茂名房产网导读:北京公积金贷款交易量上涨三成利好频出暖市场 近一段时间,公积金贷款频出利好政策,缩短放款时间,公布今年放贷130亿,提高公积金缴存比例等,这一系列的利好政策使得公积金贷款量明显上升。 交易量明显上升 记者自各大中...

近一段时间,公积金贷款频出利好政策,缩短放款时间,公布今年放贷130亿,提高公积金缴存比例等,这一系列的利好政策使得公积金贷款量明显上升。
  交易量明显上升

  记者自各大中介公司的统计数据可以看出,公积金放款流程提速后,增强了一部分房贷者使用公积金贷款的意愿,更刺激并释放市场中潜在购房者的购购行为。

  据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示,受公积金利好因素影响,5月份采用公积金购房比例环比增加了一成。

  据“伟嘉安捷”统计分析,五月份住房公积金的交易量明显高于四月份,环比增长26.7%,咨询公积金贷款的客户量也比之前多了三至四成。

  以往公积金贷款交易量增长缓慢的原因主要是集中在放款流程方面,通常情况下,二手房购卖双方在交纳完契税后到房管局办理房屋过户手续,经过房管局的层层审批下发房产证,公积金担保见到新的房产证后才能放款给卖方,而这段等待的过程大概要短则几个工作日,长则20至30个工作日不等。现在北京住房管理将公积金放款时间提前,从操作流程上来讲节省了不少复杂的步骤,大大提高了整体放款效率,使得其贷款方便性不亚于商业贷款,提升了整体交易量。

  朝阳区成交量涨幅

  公积金贷款提速后,从公积金成交量来看,朝阳区、丰台区、通州区的公积金成交量环比涨幅位列各区县的前三名,其中,朝阳区在10%以上,丰台、通州都在9%-8%之间,海淀区的成交量则保持平稳。

  “链家地产”副总金育松认为,海淀区过户当天即可下房本,公积金放款是否提前几乎没有影响;但是朝阳区过户领证时间需要30个工作日,公积金放款提前,相当于节省了30个工作日,这对于朝阳区的房贷消费者吸引力大。另外,

虽然东城区、宣武区的过户领证时间也比较长,在20个工作日左右,但由于这两个区的公积金贷款量不多,因此短时间内变化还不明显。

  金育松认为,公积金贷款自去年提高贷款较高额度,优化流程,到今年提高缴存比例、缩短时效,公积金贷款已经显示出利率政策化、流程商业化的趋势;这必然推动更多房贷者选择公积金贷款。

  利好频出暖市场

  今年5月公积金接连出手,除了进一步简化公积金贷款业务流程,还将全市的公积金缴存提升,日前,北京市公积金管理发布了2008年公积金放贷计划,确立今年公积金贷款的目标为130亿元,更是增强了准备使用公积金贷款的购房人的信心。

  5月初,北京市住房公积金管理公布2008住房公积金年度住

房公积金缴存比例为12%,职工住房公积金月缴存额上限为2392元。与2007年度相比,缴存额上限由2166元上调至2392元,上调了226元。

  金育松认为,充裕公积金管理资金,提高放贷能力;与商业银行通过吸收存款再贷款类似,公积金管理也需要通过职工缴存的公积金才能放贷,但是其资金额度不如商业银行充裕;而提高缴存额上限,将会使公积金放贷资金更充足,既提高了公积金管理的放贷能力,也可以更好地发挥公积金政策扶持的作用。

  日前,住房公积金贷款计划指标,全年发放住房公积金贷款130亿元,力争实现150亿元。其中:北京地方103亿元,中共直属机关分1.50亿元,国家机关分25亿元,北京铁路分0.50亿元。回收住房公积金贷款90亿元,净增40亿元。全年发放政策性贴息额度0.50亿元。

  我爱我家副总胡景晖认为,围绕公积金的种种政策变化均在进一步强化公积金的作用。当前整个房地产行业进

入了一波低潮期,紧缩的货币政策成为困住开发商的一大枷锁。从目前的形势来看,银监会坚持从紧的货币政策不变,银行贷款出现松动的可能性微乎
其微,部分购房者也受限于此选择观望。但随着公积金政策的变化,扩大了相应受益人群,变相放宽了贷款的渠道,为解决市场的资金问题提供了帮助,同时也在一定程度上扶持了自住购房的需求。(赵丽
萍/文)

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