专家揭底:房产“办证难”祸起“七宗罪”

2019-10-15 22:31:00 房产资讯

茂名房产网导读:专家揭底:房产“办证难”祸起“七宗罪” 据了解,在目前已经提交 资料的4000多份案件中,广州市国土房管局已梳理出7类共性问题,这7类问题对全面摸清“办证难”家底情况很有必要。这7类共性问题包括以下几方面: 头先,...

据了解,在目前已经提交

资料的4000多份案件中,广州市国土房管局已梳理出7类共性问题,这7类问题对全面摸清“办证难”家底情况很有必要。这7类共性问题包括以下几方面:

头先,缴清房款的认定标准,即小业主按合同价款付清房款,但是实测面积和合同签订的面积是有差异的,这个存在多退少补的问题。按照规定,如果实测面积超过合同面积的3%,小业主要向开发商补交房款。但由于这些楼房多是历史问题,有的开发商已经倒闭了,那么这笔钱应该

补给谁,目前政府部门正在研究相
关的问题。

,回迁房的面积超过了当时拆迁补偿协议的面积,多出的面积是否要补交房款的问题。

第三,有部分商住楼,商业裙楼还没建设完毕,但楼上的住宅部分已建成并交付小业主入住。这种情况属于部分烂尾,按照规划验收的规定不能进行验收。因此,考虑先把住宅部分进行验收发证。

第四,《若干意见》提到1997年4月1号以前报建房屋暂时不需要提交合格证,这个就是对1997年4月1号报建

实点认证问题。

第五,合法建设和违法建设,存在同一栋楼里面的问题

。《若干意见》里面规定,此类情况可以分期进行规划验收,对合法建设的部分先验收,对违法建设另外再处理。

第六,档案资料的采信问题。有部分楼盘的资料有复印件在国土房管局的档案库内。这部分资料是否可直接采用,目前尚在讨论中。

第七,多次转让的,是否凭相关的协议可以认定权属。据了解,虽然这部分房产未拿到房产证,但过往有私下购卖进行转手


本文专家揭底:房产“办证难”祸起“七宗罪”由茂名房产网的小美美整编收集于网络,专家揭底:房产“办证难”祸起“七宗罪”的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/39647.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网