一手房身陷“打折门”选购需明辨

2019-10-15 22:30:13 房产资讯

茂名房产网导读:一手房身陷“打折门”选购需明辨 面对形形色色的打折,购房者也要擦亮眼睛。近期,万科带动的一轮项目打折,在业内引起不小的轰动,一手房打折销售对于有意购房的消费者来说无疑是一件好事,毕竟可以节省一部分...

面对形形色色的打折,购房者也要擦亮眼睛。近期,万科带动的一轮项目打折,在业内引起不小的轰动,一手房打折销售对于有意购房的消费者来说无疑是一件好事,毕竟可以节省一部分支出。但对于购房者来说,万不可掉以轻心,不要一味追求低价格,还要
注重保护自己的利益不受损失。

  据北京中原三级市场研究部对2月份一手房市场统计数据可知,一手房价格基本平稳发展,部分开发商开始实施打折促销形式进行销售。而对于成交量来说,2月份同1月份相比一手房(期房+现房)网上签约量下降61.2%。

  打折的带动者就是万科,其在全国的项目都出现了不同程度的降价销售,其次很多项目像北纬40°、融域等项目,全款购房都有折扣。开发商打折销售的主要原因主要是,一方面,消费者购房观望氛围浓厚;另一方面,银行对开发商实行紧缩贷款政策,开发商为了回笼资金,于是开始打折销售。

  2月份住宅签约下降,主要是因为节后一手房新增供给量有限,2月份不到10个,主要是一些节前的开盘房屋再销售;其

次,2月份同区域一手房项目价格高于二手房,且有60%位于远郊区,不能满足部分消费者购房所需;较后,受南方一些城市如上海、广州、深圳等城市房地产市场持续低迷发展的影响,再加之2008年奥运会后北京房价拐点之说等言论扰乱
民心,消费者观望氛围浓厚,大量刚性需求暂且被隐藏,导致成交量下降。

  购房者要注意六点

  从近期房地产市场上来看,楼盘打折,给有意购房的消费者带来希望。但据北京中原三级市场研究部调查显示,这部分楼盘一般为项目尾盘,因此在挑选购购时要注意以下事项,确保自己购到质优价廉的房屋,并且自己的利益不受损失。

  ,进行市场比较。从区域内相似产品中,比较判断出所购房屋日后的升值空间,如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其它楼盘价格,则风险性要低很多。

  ,尾盘一般会在楼层、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。因此,购房者一定要注意,不要一味追求价格低。

 

 第三,分析判断市场上打折楼盘有无制约其投资空间的硬伤,如物业服务品质、已入住业主对其的口碑如何。另外,还要考虑小区内物业环境、周边配套设施如何,这直接影响到楼盘的。

  第四,购一手房需要查看开发商五证,五证不全可能导致购受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(办入住时开发商需交予新业主)。

  第五,一定要开发商确定产权证何时才能办下来,以防有些资质较差的开发商拖延办证或找各种理由不办证。

  第六,签合同时一定要仔细斟酌,不要贪图一时便宜就草率签订购房合同。应对房屋内各项设施进行仔细验收,附在合同附件中。另外,还要对合同各项权利、义务及违约责任标注清楚,保护自己合法权益。

  另据北京中原三级市场研究部专业人士结合目前市场情况分析,在强

劲刚性需求的支撑下,未来房价仍会呈上涨趋势,在这一价格走势指引下,对于有意购房者来说,晚购不如早购。在房屋选择上,目前有一些一手楼盘出现打折情况,购购相对划算,但由于这些楼盘大部分属于尾盘,因此,在挑选房屋时一定要注意上述事项,确保利益不受损失。

  另外,消费者关注打折一手楼盘的同时,不妨将目光转投向二手房,因为目前二手房价格相

对稳定,且房源挂牌量增多,消费者购房选择余地加大,实属购房好时机。

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