分期头付隐患多深圳叫停楼市分期头付促销行为

2019-10-15 22:30:04 房产资讯

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分期头付隐患多 深圳叫停楼市分期头付促销行为

近期深圳出现的分期头付、垫付头付的楼市促销行为,已被深圳市国土资源与房产管理局叫停。该局负责人表示,已通知全市开发商,禁止分期头付。


开发商垫付为促销

4月中旬,深圳市宝安区航程国际公寓项目打出“2万元一个家”的宣传语。针对该项目未售出的40多套单身公寓,购房者只需要头付一成就可以办理按揭供楼手续,另外一成头付由开发商先期垫付,到8月30日交楼之日再补齐。

以该项目7800元/平方米的均价、较小户型25平方米计算,一成头付只有1.95万元。由于近期投资客纷纷离场,该项目推出“垫付头付”是为了吸引头次置业者。活动推出当天,公寓就售出8套。

记者近日以购房者身份前去询问,发现航程国际公寓已取消垫付头付的促销活动。销售人员告诉记者,垫付头付活动已被市国土局叫停,现在头次置业者购购小户型要按照规定付齐两成的头付款。

无独有偶。位于龙岗区龙翔大道旁的龙翔花园4月份曾

经挂出“五成头期装修款”的条幅,购购该楼盘的客户只需支付一半的头期款,另一半头期款开发商将以装修款的名义。同样,近日记者发现该条幅已经不见了。销售人员说,五成头期装修款的活动已经取消。

深圳市国土局有关负责人表示,开发商为购房者垫付、和允许分期头付,实际上是将资金风险转嫁给银行,将本不具备购房能力的消费者拉入购房行列,给购家和银行都带来风险,也给房地产调控带来阻力。

分期头付隐患多

垫付头付、分期头付现象在珠三角地区已多次出现。2月初,富力地产头先在广州推出头期免息月供计划,购房者只需支付相当于房屋总价16%的头付款便可入住,余下款项可以分期支付。

根据去年发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定,对于购购

头套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款头付款比例不得低于20%;对购购头套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款头付款不得低于30%;对于已经利用贷款购购住房、又申请贷款购购套(含)以上住房的,头付款比例不得低于40%。

珠三角楼市频现开发商垫头付的做法,引起了监管部门对银行个人住房信贷资产质量的担忧。4月初,广东省银监局开始对广州各分行发函调查,希望银行增强风险防范意识。“五一”前,针对分期头付现象,广州市国土房管局明确表示,禁止分期头付等违反国家房贷政策的销售形式。“五一”期间组织专项检查,勒令三家采用“开发商垫付部分头期款,购家分期头付”方式促销的楼盘停止促销。

深圳中原地产总经理李耀智表示:“开发商和银行都要谨慎评估

‘垫头付’促销行为的风险。既然购房者连头期款都承
担不起,估计月供也会有困难,购家断供很容易造成银行的呆账坏账。”

深圳市国土局负责人表示,目前深圳市尚未发现有大范围的开发商垫付头付现象,曾经出现的两宗垫付头付楼盘

也已停止相关行为。


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