置业提示:购房应缴税费约占总房款百分之五

2019-10-15 22:29:22 房产资讯

茂名房产网导读:置业提示:购房应缴税费约占总房款百分之五 印花税、契税、维修金、物业费……购房除了头付之外,您知道还要交哪些税和费吗?一般来说,各种税费大约为总房款的5%。 典型案例:多数人不知购房也得交税 李小姐看中了一...

印花税、契税、维修金、物业费……购房除了头付之外,您知道还要交哪些税和费吗?一般来说,各种税费大约为总房款的5%。

 典型案例:多数人不知购房也得交税

 李小姐看中了一套90平方米、单价9800元/平方米的房子,该房屋结构为高层全现浇结构。李小姐申请了贷款期限为25年的公积金贷款,由于李小姐公积金较高贷款额度为60万元,所以她头付需要交28.2万元。李小姐想知道,除了头付她还得交多少税和费?记者了解到,很多头次购房的消费者,不知道购房除了交房款,还要缴纳一定比例的税和费。
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税费大约为房款的5%

一般来说,开发商也会建议您随同头付款一并缴纳印花税,该税按房屋购卖合同所载金额的0.5‰缴纳,由开发商代收。因为李小姐申请的是公积金贷款,所以还要缴纳贷款额度5‰、但较低不低于300元的担保费,还有房屋评估

价值3‰的评估费,这笔费用较低不低于300元,上限为1500元。其中,评估费由评估机构收取,担保费由担保收取。

在开发商的款项全部收齐与购房者交付房屋时,办理交付使用手续前,购房者还需先行缴纳契税和住宅专项维修资金。其中,普通住宅契税按照优惠利率缴纳,即房屋总价的1.5%;非普通住宅缴纳标准则为房屋总价的3%。住宅专项维修资金缴纳标准目前处于新旧交替中,旧标准是按房屋总价的2%缴纳,新标准商品房中多层住宅按100元/建筑平方米、高层全现浇结构按150元/建筑平方米、高层框剪结构按200元/建筑平

方米缴纳。像李小姐购的这套房子,各种税费
大约为总房款的4%。

 另外,北京中原三级市场研究部的专业人士还提醒消费者,在办理入住时,物业公司一般会要求业主缴纳一年的物业费。加上这笔费用,总税费占比将达到5%左右。

贴心提示:公积金贷款可自行办理

 北京中原三级市场研究部的专业人士建议消费者,在贷款前一定要向贷款相关部门详细咨询贷款相关手续和流程。因为,有部分开发商和代办贷款手续的经纪公司有合作,售楼员一般会推荐购房者找经纪公司人员代办贷款的相关手续,同时会收取一定的代办费。而如果您个人

时间允许,也可以自行办理相关手续,因为代办或
是自行办理在整体贷款流程和持续时间上都是一样的。(蔡雪婧)

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