小区绿地面积被指缩水九业主讨要2800平米绿地

2019-10-15 22:29:06 房产资讯

茂名房产网导读:小区绿地面积被指缩水九业主讨要2800平米绿地 我们要求对小区绿地率进行重新鉴定!”昨天,华清嘉园绿地缩水案在海淀法院东升法庭开庭,开发商当庭要求推翻北京市园林局头份有关小区绿地率的检测证明。由于华清嘉园小区业...

我们要求对小区绿地率进行重新鉴定!”昨天,华清嘉园绿地缩水案在海淀法院东升法庭开庭,开发商当庭要求推翻北京市园林局头份有关小区绿地率的检测证明。由于华清嘉园小区业主质疑绿地面积不达标,9名业主为此与开发商对簿公堂,讨要2800余平方米的绿地。

检测报告抖落出绿地缩水

2000年,华清嘉园小区开发商在楼盘预售的楼书上宣传该小区的绿化率高达41%。但是,业主们在入住时,发现小区内的绿地严重缩水。为了讨要自己的绿地,从2002年开始,小区部分业主委托律师与开发商展开了历时近6年的“斗争”。

2005年7月7日,在小区业主的努力下,北京市园林局实际测量并出具了华清嘉园绿地证明。证明显示,华清嘉园实地绿地率只有16.3%,没有达到法定标准的20%。拿到了绿地实测结果的华清嘉园小区业主,在《物权法》实施以后,酝酿起诉。去年9月24日,李丽、孙龙凤等9位华清嘉园小区业主,向法院递交诉状,依据我国《物权法》状告开发商绿地侵权,要求判令被告在一个月内恢复华清嘉园绿地,使其绿化率达到20%的法定标准,逾期按照销售面积每建筑平方米161.91元人民币的标

准赔偿各原告业主损失。

  质疑园林局测量结论


“我们要求重新鉴定。我看到这检测证明就一张纸,内容也不全面。从内容到形式都不够正规。”在法庭上,被告方华润置地(北京)股份有限

公司的代理人抖着北京市园林局出具的“关于华清嘉园小区绿地率的说明”,质疑
上面的结论。随后,他们拿出了自己一方的检测报告,称根据他们委托的北京华星勘察新技术公司进行的检测,小区绿化率只有21.7%。

“绿地率和绿化率不同。绿地率是指各类绿地的总和与小区用地的

比率。绿化率要计算树冠面积等全部绿化面积。有些小区房顶上也绿化了,也被算进绿化率。而法规上规定的是绿地率。”陈律师指出,根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%,旧城改造的小区不得低于20%。“提到绿化率,我们也可以算算账,小区的绿化率只有21.7%,
与你们承诺的41%也有差距啊。”

陈律师还对对方的说法提出反驳:“难道一般检测机构的结论,其权威性会大过政府部门的证明?我觉得没必要重新鉴定。”

  9人能否代表全体业主

此外,开发商还提出,绿地应该是全体业主共有的,怎么能由9名业主起诉呢?9名业主作为原告,主体不适合。另外,开发商的代理人还提出,业主们不能证明小区绿地减少给业主带来损失。

陈律师认为,法律上规定绿地应该由业主共有,所以业主自然有权利起诉。“根据我国民诉法,常识不用举证证明。小区绿地面积减少,当然影响业主的居住环境。开发商在本应该是绿地的面积上盖了楼,能说没损人利己吗?”审判长表示合议后,择日进行宣判。(李婧)

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