二套房贷“减压”有窍门:“押旧购新”筹房款

2019-10-15 22:29:00 房产资讯

茂名房产网导读:二套房贷“减压”有窍门:“押旧购新”筹房款 央行日前重申二套房贷政策。对已利用贷款购购住房、又申请购购套(含)以上住房的,贷款头付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍等...

央行日前重申二套房贷政策。对已利用贷款购购住房、又申请购购套(含)以上住房的,贷款头付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍等政策,令不少二次置业者感到二套房利息带来的压力。如何减轻置业压力?银行业内人士称,在严格执行二套房贷政策的同时,置业者可以掌

握几个合理房贷的小窍门。

  窍门一:卖掉旧房购新房

今年初,建设银行和深圳发展银行规定,已结清并出售的、能够提供新购房屋的房产证、售出房屋的税单等证明材料,可不计算套房。购家可以利用这个规定,将旧房子卖掉再购新房,只要是在建设银行或深圳发展银行办理该业务,就可享受到次贷

款的优惠利率。

窍门二:利用纯公积金贷款


“纯公积金贷款是不受二套房贷制约和影响的。”深圳市兴业银行个贷部韩经理称。据悉,四大银行对套住房作了补充,利用纯公积金贷款购购套(含)以上住房的,可享受较高7成贷款、执行公积金利率的优惠。夫妻双方较高公积金贷款申请额度是65万

元,
个人较高公积金贷款申请额度是40万元。

  窍门三:购套大房搭小房

一些年轻人希望和父母住得比较近,所以有一次购购两套房的情况。兴业银行个贷部负责人表示,如何一次购购两套住房,里面也大有文章。“可以购购一套大

房搭一套小房,小房房款全部付清,大房则做贷款,只需执行套房贷的头付成数和利息标准即可。还可以大房做套房贷,小房做套房贷,这样,面积大的头付成数只需3成,利
息也比较优惠。面积小的头付4成,但因为小面积房屋的贷款也比较少,所以利息上浮造成的负担也相对较少。”

  窍门四:“押旧购新”筹房款

纯抵押业务是指借款人以现有名下房产为抵押物,向银行申请抵押贷款,也就是通俗所说的“押旧购新”。二次置业者可将手头已经付清按揭的物业抵押给银行,通过“押旧购新”的方式支付新购房的款项。据悉,目前纯抵押的贷款成数普遍是物业评估价的6成,个别银行可达7成,较长贷款年限是10年。业内人士提醒,该业务的优点是办理时间较快,缺点是贷款年限短、受理该业务的银行较少,且贷款利率除个别银行有优惠外,普遍须在基准利率上上浮10%。

此外,不少购家还遇到预留装修款后不够房屋头付、够头付款却没有装修款的难题,对此,银行业内人士提示置业者,可将积蓄用于支付头付,然后办理装修贷款用于装修。


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