购套房怎样贷款超省息固定利率气球贷排忧

2019-10-15 22:28:52 房产资讯

茂名房产网导读:购套房怎样贷款超省息固定利率气球贷排忧 根据央行规定,目前市民购置二套房,贷款利率要比同期基准利率上浮10%。在加息预期仍然强烈的市场背景下,真正有改善居住 需求的二套房贷款者如何才能轻松省下利息?昨天,深圳...

根据央行规定,目前市民购置二套房,贷款利率要比同期基准利率上浮10%。在加息预期仍然强烈的市场背景下,真正有改善居住
需求的二套房贷款者如何才能轻松省下利息?昨天,深圳发展银行专门针对二套房贷推出新产品“固定利率气球贷”。贷款者不仅可以享受普通“气球贷”的实惠,还可以避免未来加息的风险。同时,该行还升级了“存抵贷”,形成省息效果更强的房贷新品。

  “固定利率气球贷”让二套房贷款更省息

  “‘固定利率气球贷’是深圳发展银行去年推出的‘气球贷’产品的升级版,专门为有自住需求的二套房贷款者设计的。”深圳发展银行南京分行个人信贷部副总曹军说,“固定利率气球贷”是在原有浮动利率“气球贷”产品的基础上,为市民提供3年期、5年期固定利率的新型“气球贷”。

  据曹军介绍,“固定利率气球贷”的利率分两个档次,3年期8.316%,5年期8.514%。这两个利率即是按现行人行同期同档次利率上浮10%后的水平。与普通按揭贷款相比,“固定利率气球贷”在有加息预期的
时期锁定了未来利率上升的风险。同时贷款者无论是选择3年期还是5年期“固定利率气球贷”,均可按30年计算月供,每月还款压力大大降低。

  深发展南京分行财富经理易旻举例说,如果客户现在申请一笔50万元住房按揭“固定利率气球贷”,贷款期限3年,在此期间无论利率上调多少都可享受签约的固定利率,并可与银行约定选择按照30年的月供计算期计算每月还款额,在3年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。在假设明后两年每年利率上升0.27%的前提下,该客户3年内可节省利息8919元。

  新“存抵贷”年收益率可达5.56%或更高

  深圳发展银行同时还对“存抵贷”产品进行了升级,推出了新“存抵贷”产品。据了解,“存抵贷”专门针对有大额储蓄存款和房贷的人群,因为存在银行的储蓄可以

通过理财产品生息,从而抵冲自己的贷款利率。

  曹军说,新“存抵贷”考虑到一般老百姓的储蓄情况,大幅提高了存款在5万—20万元之间的客户理财收益,客户还

款账户中高于5万元的部分,在获得活期存款利息的同时,还将按照一定比例视同冲抵贷款本金,按天计算理财收益,按月自动转入客户的还款账户,存款越多,节省的贷款利息就越多。如15万元在银行存60天,其活期存款收益是180元,但如果市民在深圳发展银行办理了新“存抵贷”业务,同样的15万元,其60天的实际理财收益为1128元;而180
万元的存款年收益率可达5.56%或更高,超出了一年期定期存款年收益率1.42个百分点。

  据介绍,新“存抵贷”不会影响客户日常投资行为,需要资金时可以随时调度,非常方便灵活;资金富余时,又可以冲抵贷款,节省贷款利息。

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