置业指导:公积金贷款为何难?

2019-10-15 22:28:45 房产资讯

茂名房产网导读:置业指导:公积金贷款为何难? 随着市场的变化 和利率的调整,现在市场上以公积金方式购购二手房的客户逐渐增多。在这之前,也有一部分业主不愿采用公积金,主要原因是对公积金不够了解,而且受到一些误导。...

随着市场的变化

和利率的调整,现在市场上以公积金方式购购二手房的客户逐渐增多。在这之前,也有一部分业主不愿采用公积金,主要原因是对公积金不够了解,而且受到一些误导。

记者电话咨询了北京七八个正在销售或即将开盘的项目,其中两家的销售人员在电话里就拒

绝了公积金贷款,其余的项目销售人员表示可以用公积金,但具体贷款细节需
要面谈,然而面谈就能真的用上公积金吗?

张小姐近日看中了一套五十多平米的精装修小户型,按照现行的利率,如果贷款60万,期限30年,用公积金贷款月供要比商业贷款便宜近600块钱。但楼盘销售人员在极力向她推荐商业贷款的同时,告诉她公积金贷款很不方便、不仅要提高头付,而且还不能做组合贷款。

“我已经看了四五个楼盘,公积金要不就是不接受,要么就说还在申请。

开发商知道购房人等不起,较后我们还是要选择商贷。”

北京市建委去年曾出台规定,要求北京市的在售楼盘不得拒绝购房者选择公积金贷款。可是规定出台几个月了,在北京的房地产市场上,想用公积金贷款购房还是很难。据北京一家知名地产中介公司对260多个在售楼盘的调查显示,62%的楼盘不接受公积金贷款。


与商业贷款相比,公积金贷款省息优势明显。公积金贷款利率是,1-5年为4.77%,6-30年为5.22%,二手房贷款成数(90平米以下含)是80%,(90平米以上)是70%。商业贷款利率1-5年为6.5025%

,6-30年为6.655%,套房为基准利率上浮10%,第三套为上浮12-15%。

业内人士表示,开发商之所以不愿推荐客户采用公积金贷款,较主要的原因就是回款速度慢。链家房地产经纪公司的专家分析了其中的具体原因:头先,商贷当中,签借款合同和初审是同步进行的;而公积金贷款中,这两者是分开的,初审后,经过评估所评估,公积金管理复审,担保进行担保,接着打印评估报告、借款合同,然后才能进行面签。

其次,商贷仅涉及银行、经纪公司、评估所;而公积金贷款涉及公积金管理、银行、经纪公司、评估所、担保公司,这样不仅增加了环节,而且如果各个机构之间的配合出现疏漏,办理时间不免会相应延长。

第三,经过多年的发展,商贷作为一种商业行为,服务效率已经得到了不断的提高;而公积金贷款作为政策性贷款,由于没有盈利的驱使,其办理效率与商贷效率仍有一定差距。(阿方)

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