专家详解:外来人口在京购房的三大疑问

2019-10-15 22:28:31 房产资讯

茂名房产网导读:专家详解:外来人口在京购房的三大疑问 据悉,从2003年外来人口在京 购房的种种政策限制取消后,外地籍在京购房不再需要经过多重申请、审批和额外补缴费用,很大程度上刺激了外来人口在京置业的旺盛需求。而随着近几...

据悉,从2003年外来人口在京

购房的种种政策限制取消后,外地籍在京购房不再需要经过多重申请、审批和额外补缴费用,很大程度上刺激了外来人口在京置业的旺盛需求。而随着近几年外地人在京数量的增大,贷款购房的人群比例也逐步提
高。据“伟嘉安捷”数据统计显示,在逐渐升温的贷款购房群体中,目前外地人士占到总量的60%左右。然而,户籍不同,在北京购房有什么差异吗?本期专家就此问题进行了详解。


  一、持“绿卡”的外地人在京可申请经适房

据“伟嘉安捷”专家介绍,自从2004年北京市政府办公厅转发的北京市人事局《关于实施北京市工作居住证制度的若干意见》开始实行后,常年在北京工作的长住外地人口也有了自己的“绿卡”。据了解,持有北京“绿卡”,外地人除了可在子女入学入托时免收借读管理费外,还可按相关规定购购政府的保障性住房,如经济适用房等。

  二、外地籍在京贷款购房需出示暂住证

专家介绍,从现在各家银行政策上看,外地籍在京贷款购房已与北

京本地人无太大分别,只不过在贷款购房时借款人所要提供的证件方面略有出入。外地人士贷款购房需要提供本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印
件)、每月银行划账
的流水证明、相应学历证明,已婚的需要提供结婚证,未婚的提供单身证明。除了上述提到的相关证明文件有所差异外,外地籍借款人在申请商业贷款的流程上与北京本地人都是相同的。

三、购房选择贷款品种无户籍差别

目前来看,借款人在贷款购房时可以选用商业贷款或者是公积金贷款,外地在京人士也是如此

,并无贷款产品上的任何限制。只是商业贷款在经历2007年的六次加息后,利率相对较高,现行基准利率为五年以内7.74%,五年以上7.83%。而公积金的利率相比于商业贷款还是比较低的,五年以上执行新利率5.22%,五年以内执行新利率4.77%。从利率上的优势比较来看,如果有住房公积金的话,使用公积金贷款是比较省钱的。另外,根据规定,只要借款人使用公积金贷款购购的套房贷已结清,那么再贷款购房时仍会被认定为头次住房。

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