春季购房高峰:关注购房维权事

2019-10-15 22:27:47 房产资讯

茂名房产网导读:春季购房高峰:关注购房维权事 随着楼市逐渐回暖,春季购房高峰即将到来,维权事件也会逐日增 多。联业律师事务所头席律师王展就购房事宜为读者提出了十点建议: 一、保证完整的退房权利。当出现开发商违约...

随着楼市逐渐回暖,春季购房高峰即将到来,维权事件也会逐日增

多。联业律师事务所头席律师王展就购房事宜为读者提出了十点建议:

一、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时,购房者应该有退房的选择权,并且明确退房时如何处理,不退时又怎么对待;

二、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分,或者把广告的内容以合同条款形式明确下来;

三、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺,不仅要以书面方式确认下来,而且要保证这些促销措施具有可操作

性;

四、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等,要求开发商进行告知;

五、购购期房时要求分期付款。签订预售合同时,购房者可以先支付定金,然后在交房和过户时再支付房款;

六、完善“规划条款

”。不仅要把小区平面布局图附在合同中,而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚,比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等;

七、莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘,应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等;


八、细化房型图。合同附件中,房型图一定要规范、细化,房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚,并明确违约责任;

九、开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任;

十、争取商品房质量保证金。

对于开发商的商品房质量保证责任,购房者可参照工程质量保证金,要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。

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