房价跌破万元专家:下降是成交房源结构变化所

2019-10-15 22:27:26 房产资讯

茂名房产网导读:房价跌破万元专家:下降是成交房源结构变化所 自去年10月以来,上海商品住宅成交均价头次跌破万元关口。佑威房地产研究昨日发布的数据显示,上周(2月15日-21日)上海楼市成交量虽然有所回升,但近期总体成交量仍在低位运行。今...

自去年10月以来,上海商品住宅成交均价头次跌破万元关口。佑威房地产研究昨日发布的数据显示,上周(2月15日-21日)上海楼市成交量虽然有所回升,但近期总体成交量仍在低位运行。今年2月前21天,上海共成交商品住宅17.66万平方米,仅为去年同期的26%。

佑威房地产研究主任薛建雄表示,统计出的是上周的“成交均价”,而不是所有在售楼盘的“均价”。从在售楼盘的市场表现看,大量的新推房源销售

受阻是楼市成交萎靡的主要原因,而导致成交均价跌破万元主要是因为上周成交的商品住宅中,价格偏低项目所占权重较大。


  在低迷的市场形势之下,中低价房源已成为近期沪上购房者下单较为集中的住宅房源。上周商品住宅成交量前10个项目中,均价在8000元以下/平方米的项目多达7个。此外,该价位段商品住宅成交量所占比重高达56.9%,较之前一周上升了25.3%。


  受此

影响,上周全市商品住宅成
交均价环比大幅下滑了34.89%,为9767元/平方米。昨天,佑威房地产研究有关人士明确表示,去年9月下半月也曾有一周出现过成交均价低于万元的情况,因此,上周是上海商品住宅均价自去年10月份以来,头次跌破万元关口的周均价水平。


  业内分析:


  易居房地产研究院研究经理汪波认为,导致成交均价下降的原因,更重要的是由成交房源结构变化所致,上周成交前10位的楼盘,外郊环区域项目有7例上榜,累计成交面积13955平方米;而中外环区域有2例项目上榜,累计成交面积4126平方米,占总量的20.89%;此外,郊环外区域有1例上榜项目。成交前10楼盘中外围区域(价格偏低)项目所占权重较大,是上周成交

均价下降的主因。


  综合对未来市场供应的预估及对相关项目的研判,伴随着3月份市场供应的明显增加以及内、中环项目所占比重的加大,易居认为,目前市场处于“蛰伏期”,未来市场有待进一步观察。

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