业内专家:楼盘降价是中国楼市复苏的仅此出路

2019-10-15 22:27:24 房产资讯

茂名房产网导读:业内专家:楼盘降价是中国楼市复苏的仅此出路 据记者调查,春节后深圳新房成交并没有出现明显回暖。据深圳市国土资源与房产管理局网站的数据显示,现深楼市每日成交数量在20-70余套之间波动 。有业内专家表示,深圳房价仍有...

据记者调查,春节后深圳新房成交并没有出现明显回暖。据深圳市国土资源与房产管理局网站的数据显示,现深楼市每日成交数量在20-70余套之间波动

。有业内专家表示,深圳房价仍有继续调
整可能,市场的复苏只能建立在楼盘降价的基础上。

  “看空”仍是市场主流


  “既然房价已经开始降了,不妨再等等看。”目前租住在福田区的郭女士表示,节后她和男朋友

看了10多个楼盘,发现虽然楼价有一定下跌,但价格仍然过高。“我想再等等看,也许房价还没跌到位。”有不少市民向记者表达了类似的观点。


  深圳投资客邹建民不久前表示,深圳楼价仍明显超出了大多数人的收入水平,许多楼盘仍没有投资价值,只有下降50%,大家才有可能购得起房子,那才是合理的投资价位。


  由于“看空”仍是市场主流,导致市场成交依然低迷。深圳多家中介表示,节后二手房成交并无显著上升。宝安区一中介经理称,“现在投资客降价或许还能卖出去,如果市场继续恶化,有降价都卖不出的可能。”


  中原地产深港研究总监张伟表示,深圳房价存在继续调整的可能。他称,在珠三角一些城市,已经出现投资者降价抛售仍没有人接盘的现象。“去年很多炒房团涌向东莞,一些楼盘深圳人购了8成以上,现在降价都卖不出去。这种状况在深圳也有出现的可能。”


  节后市场仍不容乐观


  “原本我们预计春节后会开始回暖,但是从这段时间的成交看,原来的预计可能太乐观。”龙岗一开发商表示,将对销售策略进行调整,以加快周转率


  据了解,节日期间,深圳很多楼盘推出了各种优惠和折扣,节后一些楼盘仍维持了节日期间的优惠,还有一些楼盘正准备推出新的促销活动。有开发商称,连续的成交低迷令有些开发商面临的资金压力很大,大家都在挺,用打折促销等隐讳的手段。一旦资金链挺不住了,就会大幅降价。


  “降价

是先进出路。”深圳社科院城市运营主任高海燕表示,深圳楼市的复苏需要强势置业力量的恢复,或者是新的置业力量的成长,但是前者的投资性购房受政策打压,后者由于目前深圳楼市整体价格仍偏高,置业能力不够,因此开发商们不能等待市场的复苏,应抓住时机主动降价促销。“市场的复苏不是开发商等来的,而是靠主动降价带来的。”


  高海燕认为,万科、中海、招商等龙头开发商不约而同采取了“降价先跑”的策略,这体现了其对市场的把握,也表现了其对未来走势的态度。“这一轮的调整靠等待是熬不过的。”

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