房产理财:小康家庭的升级置业方案

2019-10-15 22:27:19 房产资讯

茂名房产网导读:房产理财:小康家庭的升级置业方案 我刚结婚不久,和老公都在中关村附近工作,现住在自己一套60平方米的老公房里,考虑到近两年想要小孩,想换120平方米左右的房子,同时要兼顾到将来小孩上学和我们上班的地点。...

我刚结婚不久,和老公都在中关村附近工作,现住在自己一套60平方米的老公房里,考虑到近两年想要小孩,想换120平方米左右的房子,同时要兼顾到将来小孩上学和我们上班的地点。现有家庭存款50万元,稳定家庭收入25000元/月,家庭各项支出约在9000元/月,我的公积金月缴存额为1500元/月,我们想在两年之内实

现置业计划,请问如何操作?哪些区域能够找到合适的房源?——张女士

解答:张女士的家庭属于中等偏上的家庭收入。考虑到张女士拥有50万元的存款,按照头付三成来计算,她可以购购到总价在150万左右的房产。

她现在居住的房产价值应该在90万左右,总体来看,她具有一定的购购能力。从张女士的置业要求来看,区域要兼顾上班和孩子上学,期望面积在120平方米左右。

据链家地产统计资料显示,2008年1月份中关村小学周边区域的二手房成交均价约为16200元/平方米,这些区域内主要是以公房小区居多,的户型是90平方米左右的三居室

,从户型面积来看,不很符合张女士的要求。针对张女士的实际需求,特有以下两种方案以供选择:

方案一:卖小房换大房

如果张女士想拥有一套户型较大,同时兼顾到教育资源,可以卖掉现有房产并选择在万柳区域购房,万柳区域距离中关村非常近而大

户型房源充足。

目前万柳区域的大户型二手房均价约为22000元/平方米,120平方米左右的房产总价在264万以上,贷款头付至少要79.2万。

张女士可以先将60平方米的房产卖掉,加上家庭存款来支付头付部分,即头付款为50+90=140万,再贷款124万,按照等额本息、基准利率、贷款20年来计算,每月还款额为10241元,对于张女士来说,接近家庭收入的半数,具有一定的还款压力。


方案二:在交通便利的近郊购房

现有房产不卖,将来孩子上学时使用,选择在上地区域购房。中关村区域60平方米的小户型租赁市场非常好,张女士在小孩上学的几年可以自己居住,其他时间将房产出租,可以获取一定收益。

上地区域120平方米以上的大户型房源较多,因为通**,出行也非常便利。目前上地区域大户型房产成交单价约在12000元/平方米,建筑面积在120平方米左右的房产总价约为150万,张女士目前50万元的家庭存款足可以支付头付款,贷款100万,按照等额本息、贷款20年来计算,每月还款额为8259

元,占到家庭收入的三分之一,家庭还款压力不大。

建议张女士可以组合贷款,从张女士月缴纳的公积金来看,较高额度可以贷到60万,因此在100万的贷款中,张女士可以选择60万公积金贷款、40万元商业贷款,而期限20年、60万元的公积金贷款每月较低还款额为2985元;比商贷节省利息约总共30996元,商贷部分每月还款额为3303元。

在这种情况下,张

女士的较低月还款额为3303+2985=6288元,还款压力更小。

本文房产理财:小康家庭的升级置业方案由茂名房产网的小美美整编收集于网络,房产理财:小康家庭的升级置业方案的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/39556.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网