“先快后慢”放贷规律打破房贷市场松动成奢望

2019-10-15 22:26:33 房产资讯

茂名房产网导读:“先快后慢”放贷规律打破房贷市场松动成奢望 2008年信贷收紧的“发令枪”已经鸣响。在年初发布的央行2008 年工作会议声明中,货币政策从紧的趋势表露无疑。而各家银行信贷标准的相继落地,也使得原本期望“喘一口气”的开发...

2008年信贷收紧的“发令枪”已经鸣响。在年初发布的央行2008

年工作会议声明中,货币政策从紧的趋势表露无疑。而各家银行信贷标准的相继落地,也使得原本期望“喘一口气”的开发商和投资者希冀落空。银根日趋紧缩,以往“先快后慢”的银行年度放贷规律被打破,这对楼市调控正起着至关重要的作用。

  个人:成本大幅提升

据悉,自去年10月下旬之后,各大商业银行基本上都已完成当年的放贷额度。随之而来的市场情况是,即使购房者提出贷款需求,递交各项贷款材料,银行也只能批贷而不能放贷。记者曾经询问过多家商业银行,他们皆表示“需视下一年度银行贷

款额度而定”。一银行业信贷人士透露,按照通常规律,商业银行热衷于按照“先快后慢”的放贷计划来执行。“就具体操作人员来说,这样对于指标的完成情况容易掌控。”

正因如此,2007年底出台的“套房房贷细节”以及新一年度各家银行的下放指标如何,成为衡量今年信贷政策紧缩程度的因素。但是,从实际操作情

况来看,局势并无“松动”痕迹。

北京伟嘉安捷投资担保有限公司经理殷丽娟介绍,北京目前各家大型商业银行普遍采用“以家庭为单位”的套住房标准。其中,除了套住房贷款采用头付3成、利率下浮15%之外,套住房贷款普遍采用头付4成、利率上浮10%的方案。甚至有个别银行将套住房贷款头付提高至5成。

而在上海,记者询问了中国银行、建设银行、工商银行等各家金融机构,回答也都“大同小异”,即按照国家政策统一执行。据一位负责信贷业务的银行界人士介绍,虽然套住房贷款可享受下浮15%的优惠利率,但仍然需视客户资质而定,而套住房贷款利率上浮10%的政策,却是“一定要执行的”。

这样一来,对于以贷款方式投资的购房者来说,其压力的增加是显而易见的。“现在贷款炒房的付出成本太高了。”一位境外房产投资者称。为了避免持续加息带来的影响,他不得已改变策略,只有将从前利用贷款投资的几套物业变现脱手,才能“集中火力”一次性付款购购如今仅有的那套物业。


  企业:明显感觉偏紧

而对于

开发商来说,今年的日子仍然不会太好过。在央行工作会议有关声明中,并没有公布2008年货币信贷调控目标。央行对于信贷增长规模的控制究竟如何,便成为业内关注的焦点。

“今年的贷款形势明显感觉偏紧。”一家大型开发企业负责人告知记者,“虽然银行方面不会明确表示拒绝,但时间延长是肯定的。”另据一位专司公司贷款业务的银行内部人士透露,针对企业的开发贷款策略肯定是“趋紧”的,具体到操作方式上,便是贷款额度

的收缩。“关于开发贷款的操作,原先可根据企业资质优劣、规模大小进行商榷,一般都能够按开发商的要求实行放贷,但现在不行了。”

据记者了解,与去年相比,上海几家大型国有银行的信贷指标或减少或持平,而小型股份制银行虽然有所上涨,但涨幅不多,普遍不超过10%。有开发商向记者表示,大型国有银行在开发贷款上的控制力度明显加强,虽然小型股份制银行的放贷额度有所提升,但并不意味着会趋向“松动”。“就算指标提升了,在开发贷款上仍然有所控制,会把指标转向其他类型的业务。”一银行人士称。

一位北京开发商认为,目前各家商业银行的放贷规律已改为“先紧后松”,预计放贷缓慢的趋势将延续至春节之后。


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