现在购房风险较大专家提醒可考虑实用的小户型

2019-10-15 22:25:51 房产资讯

茂名房产网导读:现在购房风险较大专家提醒可考虑实用的小户型 对于目前的楼市环境,现在到底敢不敢出手购房呢?寒桐投资有限公司的韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)博士就对此持保守的态度,认为楼价肯定还有下调的空间,现在购房...

  对于目前的楼市环境,现在到底敢不敢出手购房呢?寒桐投资有限公司的韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)博士就对此持保守的态度,认为楼价肯定还有下调的空间,现在购房的话有一定风险。楼价现在已经过高了,如果在短期内把楼价打压到太低,很容易就会出现问题。从这个意义来说,恒大41亿拿下新地王,是

对社会作出了贡献。当然是好是坏,也是需要时间来做判断的,至少是让一些人还坚定了入市的信心,还是在支撑我们这个市场。“我是希望回落,但是希望这个回落是比较平缓的,实现软着陆。”

  满堂红地产研究部高端主任肖文晓先生也持同样的态度,认为目前的楼市其实还是比较低迷的,而且现在靠近春节,这段购房的人也并不是很多。据二手的消息,比前两个月还要低迷。但是如果说到货币从紧政策,其实在中国,包括你判断那里的楼市也好,很大程度,特别是在中国,是行政意味比较浓的情况下,政府的态度,包括政府对金融的控制,都是有很大关系的。很多时候我们并不能想象,就象我们在07年上半年不能想象到07年第四季度市场会突然变冷了,我觉得这个有很大的不可预期性。包括这一轮的地产寒潮会不会一直维持下去,会有多长的时间,这一点在业界上也会有分歧。


  以肖文晓先生的话来说,在价格上,这几个月都有向下的调整,去年九月是一个

制高点,然后调的话很有可能是调到六七月份这样的价格水平。


  而戴德梁行商业部董事张智聪先生也认为,这段时间主要是受到政策的影响,贷款很难,贷款给发展商也很少,贷款给小的购家也很少,所以,市场持续低迷跟国家的政策也有很大的关系。韩世同也一再强调很担心经济发生大的变化,如果可以发现能够预见到的风险其实已经不是风险了,比如说印度海啸,如果提前半个公里知道也是可以逃

命的。较近这一两天创辉,讲的风风火火,如果都风调雨顺,都一直像07年上半年的状况,再给他两三年的时间肯定成功,但是问题没有这么好的时光能够持续这么久,因为好时光通常是比较短暂的,可能不利的经营环境是比较长期的。开发商也是在战略上有过度扩张的情形,如果遇到不好的环境,资金受到限制,市场
回笼的资金又受到限制,不要说能不能走到较后,这是一个问题了。“我觉得如果中国经济出现问题,那应该会比98年的金融风暴还要严重和厉害。”韩世同如是说。


  说到限价房的问题,韩世同则认为,限价房当然是缺乏一个调节机制,我觉得是有一点问题的。但是像萝岗区曾经拍出四千还有六千,同一个地段,不同的开发商而已。那抽到四千块钱的多划算,抽到六千的多么不划算啊。我觉得今后政府的有关部门可能要考虑一下,万一市场出现一定变化时,怎么来进行价格的调节。这个价格的调节,我觉得应该包括楼价的调节和当初地价的调节,才有可能不至于出现倒挂的现象。但是如果一旦出现这样的情况,我就觉得限价房已经没有存在的必要了。等到市场都已经恢复到不需要限价房的情况下,我们还要限价房干什么?而且限价房在五年内不准租售,那么想换房或者从中得到利润,那将非常困难,不过如果自用还是不错的,毕竟风险会比较低一点


  所以说,未来的市场还是具有不可预测性,三位专家提醒网友,现在购房子有风

险,自用的,又确实有自住需求,又在购购能力之内,在这样的环境下还是应该购小一点的。可以选择小户型50-60平方的房子,够用就好。

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