宅基地购卖:农民卖房反悔须付房款70%做赔偿

2019-10-15 22:24:23 房产资讯

茂名房产网导读:宅基地购卖:农民卖房反悔须付房款70%做赔偿 继通州画家村案终审判决画家腾房后,北 京市其他法院也陆续受理了此类案件。目前,市高院已就此类案件下发了关于审理农民宅基地纠纷案件的《会议纪要》,要求法院在判处房屋购...

继通州画家村案终审判决画家腾房后,北

京市其他法院也陆续受理了此类案件。目前,市高院已就此类案件下发了关于审理农民宅基地纠纷案件的《会议纪要》,要求法院在判处房屋购卖合同无效的情况下,由卖房农民对购房者进行赔偿,赔偿比例为
房屋经评估后总价款的70%。

这样实际上也是对卖房农民的一种惩罚。
但是对于购房人已办理了房产证,并将自己的户口也落户到了农村,在这种特殊情况下,法院会判决双方合同有效。

据了解,海淀法院审结的4起宅基地案件中的城镇居民都获得了赔偿,成为北京市头批在此类案件中获得补偿的城镇居民。

1994年至2001年,北京城镇

居民邢女士等4人分别购购了谈先生等人位于海淀区苏家坨镇三星庄村、苏三四村等地的平房,并支付购房款4500元至12万元不等。2007年六
七月份,谈先生等人以上述购卖合同违反法律规定为由先后诉至法院,要求确认购卖合同无效。经
房地产评估机构评估,涉案房屋的新价为11万元至21万
元不等、区位补偿价为50万元至69万元不等。

法院认为,综合考虑购受人已对涉案房屋进行装修或翻建、涉案房屋和宅基地的价值已大幅上涨等因素,出卖人应给予购受人一定的补偿。综上,法院依法判决上述房屋购卖合同无效,出卖人给予购受人42万元至50万元不等的补偿。

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