不享有信贷资格经适房无资格再当“抵押物”

2019-10-15 22:23:56 房产资讯

茂名房产网导读:不享有信贷资格经适房无资格再当“抵押物” 多家银行内部“封杀”经济适用房贷款业务 记者昨天(17日)从京城多家银行了解到,在5年内经适房贷款被叫停不久后,经适房抵押贷款也被屏蔽,经适房不再与普通商品房享有相同的...

多家银行内部“封杀”经济适用房贷款业务

记者昨天(17日)从京城多家银行了解到,在5年内经适房贷款被叫停不久后,经适房抵押贷款也被屏蔽,经适房不再与普通商品房享有相同的信贷资格。银行人士解释,这是在经适房新

政出台后为减少银行风险而采取的措施。虽然不是银监会的统一要求,但多数银行都已“心照不宣”地采取“封杀”策略。

深圳发展银行东城支行信贷部门的工作人员向记者解释说:“银行政策调整是跟着国家政策走。尤其是以后经适房再出售时涉及到政府优先回购,因

此抵押经适房的借款人一旦无法正常还贷,处理房产会有困难,因此停办经适房贷款业务是银行防范政策风险的措施。”记者昨天一一电话核实了解到,目前建设银行暂停房产抵押消费贷款业务;工商银行、招商银行不接受经适房贷款业务,只做普通商品房抵押贷款;中国银行、光大银行和深圳发展银行表示,今年下半年开始不再接受经适房贷款业务,其中深圳发展银行明确对普通商品房的抵押贷款也有房龄在10年以下、属于五环范围内等条件限制。

同时,记者从伟嘉安捷专业贷款机构获悉,与他们公司合作的国内商业银行都基本停办了经适房贷款业务。该机构殷女士介绍,银行贷款业务一般分为交易贷款和非交易贷款,主要用于购置房产的本身贷款和抵押房产后的二次贷款消费。“以前多数商业银行都开展经适房贷款业务,虽然贷款人数不多,但经适房可与商品房一样进行评估,较多获得七成消费贷款。”招商银行金融信贷部门负责人介绍,商品房的抵押贷款主要用于再次购房或购车的大额消费上,申请提现额度在50万元以上要提交借款的用途说明。由于到了年底,多数银行对抵押贷款的额度和审核也再次收紧。

新闻分析

经适房贷款 遇堵有“先兆”

“经适房银行贷款遇堵并不是一点‘先兆’都没有的。”伟嘉安捷的殷女士告诉记者。她认为,尤其是新政策从存量房市场的交易流通上彻底“封死”了五年内经适房的退路,即房贷者如购购五年内经济适用房也只有“居住”权而不再享有“购卖”权,如此一来,也就更谈不上什么银行贷款问题了。

殷女士分析

认为,从今年五次加息、十次存款准备金率的调整,到套房贷政策的“闸门”收紧,以及交易类、非交易类贷款业务的审核更加严格等,政府从政策上开始从严狠抓个人房地产金融市场的信贷管理,以便实现“遏制金
融增长高位加快的势头,切实防止经济增长由
偏快转向过热”的宏观调控目标。

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